李海彬：深圳洛城联手黄埔星荟城，揭发商铺欺诈骗局!

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　　时报实习记者李海彬、李日暖、张伟权的报道，中原地产联手黄埔星荟城为您揭发无良商铺商家的诈骗惊人内幕!“年回报率8%、投资零风险”、“签约即收三年20%租金收益”近期以来，受楼市新政影响，楼市住宅成交量大跌，投资客纷纷将目光转向非住宅市场，商铺成交量因此激增。在铺天盖地的商铺广告轰炸下，不少手头有些闲钱的投资客很容易被这些欺骗信息的诱惑蒙住了眼睛。为此，时报记者李海彬对近日一起案例进行盘点，希望能为即将加入商铺投资行列的投资客们提供一些借鉴。
　　上海某商贸中心开发有限公司(下称商贸公司)是上海某国际交易中心(下称交易中心)的开发商。从2005年起，上海商贸公司通过户外广告、报纸、网络等媒体以及售楼处，向外宣传交易中心商铺的投资回报为：3年返租 5年保租、年回报率8%、投资零风险。宣传中声称，交易中心开发商斥2000万元巨资保障经营，已确保4年度推广费用，让投资者无经营后顾之忧。2005年7月，投资客高某以45万元的价格，购买了一间交易中心的商铺。同月，高某与商贸公司、东莞市某商业管理有限公司(下称管理公司)三方签订为期3年的委托经营管理协议书并约定：由管理公司对商铺统一管理、统一招租、整体经营，管理公司按照商铺成交价8%/年的标准，向高某按月支付回报金，商贸公司为管理公司的连带担保人。三方签约后，管理公司按约定按月向高某支付回报金。2008年4月，高某提出申请，希望在3年委托经营管理协议合同期限届满前，续签委托协议，以实现商贸公司交楼时做出的“3年返租 5年保租，年回报不低于8%、投资零风险”的承诺。但商贸公司和管理公司却以经营困难为由，要求降低年回报率，经多次协商未果。2010年3月，高某向法院提起诉讼。法院经审理认为，认购书中约定“3年返租 5年保租，年回报率8%”，商贸公司应全面履行。法院据此判决商贸公司在5年保租期内按3000元/月的标准每月向高某支付回报金。
　　记者李海彬了解到，近两年来房地产市场涨声迭起，商铺成为了投资客们的热门选择。然而，收益与风险同在，面对铺天盖地的广告，如何透过诱惑看真相是每个投资客需要注意的事项。对此人民法院法官提醒市民，上面两起案件给大家的启示是：在签订合同前，双方一定要对签订的合同予以充分了解，对合同内容进行充分协商，切勿在对合同一知半解或是仅仅看到广告就立马下定金，这样不仅增加了交易的风险，也可能会带来不必要的麻烦。时报实习记者李海彬、李日暖、张伟权的报道