简单易懂！八大二手房成交流程！

房产小红人

都说二手房交易的流程非常繁复，但其实不然。尤其是在满五唯一变成满二唯一的时候，二手房回暖势头凶猛，二手房成交单数也呈现飙升势头，那么二手房成交的流程是什么样的呢？其实很简单，只要一下的八个步骤：

1.看房子

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2.签合同

卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

4.办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

3.30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有房产个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋所有产权证后，银行将贷款一次性发放。

8.打余款交易完成

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖房交付房屋并结清所有物业费后双方二手房交易完成。

所以说，看完这八个步骤，二手房成交流程是不是很简单呢？相信各位购房者只要遵守这八大流程，就不会吃大亏，其实房屋买卖的流程很轻松，只要你买房无忧，小编心情就很舒畅了！Shhuang44ss

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