法读房产：夫妻共同房产如何定性？

房产小红人

现在的婚姻和以前截然不同，凡事都和金钱利益挂钩。所以婚前财产公证也越来越正常。都还没结婚，就已经开始为离婚后的财产分配未雨绸缪了。既然如此，今天的法读房产专题就为大家夫妻共同房产的定性原则。

分清楚房屋所有权的分类

当前我国房屋根据不同的标准，可划分多种类型，但依据房屋所有权的归属标准，可以分为公房和私房两种，这是一种最基本分类。

公房，是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”)；集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。

私房，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和农村宅基房等。

如何定性夫妻共同房产？

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

2、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的准婚房；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

5、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

6、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

7、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等；

8、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分也属夫妻共有产权房。Shhuang44ss