蓝光：本土房企“蓝筹股” 黑马借壳上市

暴走的萝卜

蓝光：本土房企“蓝筹股” 黑马借壳上市

一直以来，蓝光在地产板块的雄心从未间断，今年4月，蓝光迎来了历史性的一刻，“四川迪康科技药业股份有限公司”变更为“四川蓝光发展股份有限公司”，同时，公司证券简称也由“迪康药业”变更为“蓝光发展”，蓝光成功实现借壳上市。蓝光也是本土房企中能够做到上市的唯一一家企业。

蓝光地产作为蓝光集团众多业务板块旗下的一支，于1990年正式成立。在成都本土，早期项目集中于成都主城区且占据多个黄金口岸，如商业板块的蓝光•罗马假日广场、蓝光•玉林生活广场、蓝光•金色夏威夷，住宅项目蓝光诺丁山、蓝光•凯丽滨江、蓝光•富丽东方、蓝光•富丽花城等等项目，早年的蓝光可谓成都本土房企的一张名片，项目遍及成都各个城区。

近几年来，蓝光的产品路线日渐清晰。2012年，快销型的“COCO系列”打破了房地产市场的传统开发模式，五彩系、富丽系等多系产品相继推出。目前，蓝光开始涉足精装产品开发，金悦府、金悦城、金悦派三大品质住区项目，将成为蓝光旗下率先按照i5品质标准打造的品质住区。

商业地产方面，1996年开始开发专业市场、休闲生活广场、美食广场、红街……“城市综合体、主题商业街、高星级酒店”三大成熟商业运营产品系列，通过商业项目招商、资产代管、租务服务等多种经营服务手段，蓝光商业地产板块日渐成熟。2004年转战旅游地产，春江花月，天下耍都，乃至今日的蓝光青城河谷。

作为四川本土的领军房地产企业，蓝光一直走在房企队伍的“第一梯队”里，连续七年“销冠”，蓝光持续在地产板块规模的迅速拓展，突破本土房企局限本土发展的桎酷，跨出省外，分公司布点全国多个大中城市。

但在2008年前后，蓝光也曾一度陷入艰难时期，2008年10月，蓝光集团就控股了迪康药业，但受制于当时的宏观调控政策，蓝光集团从迪康药业约套现5亿，迪康药业股价暴跌。与此同时，蓝光地产疯狂拿地，其资产负债率飙升，急需大量资金。蓝光集团控股迪康药业六年间，迪康药业经历了从明星股到边缘股的变化。但最终蓝光平稳度过困局，在成都房地产市场的发声始终高调。

主打刚需的蓝光的快销模式及迅速的开发节奏是其得以直至今日仍旧活跃于成都楼市的原因。据统计，蓝光地产发展至今25年，累计拿地近万亩，年开发能力超500万平米，开发项目总数近百个，开发面积1500万平米。跻身中国中国房地产百强第24位，中国房地产品牌价值第13位，品牌价值愈54亿。

随着蓝光地产日渐扩大，蓝光不满足于本土，战略布局不断扩张，一二级城市的主流市场，成为蓝光下一个“香饽饽”。目前，目前蓝光已成功进驻北京、重庆、昆明、长沙、武汉、苏州等近30座大中型城市，开发项目超过100个，坐实了“川企龙头老大”的位置。而今年春节后蓝光大规模的人才招聘，此外仅在成都，去年年初截止目前，蓝光就通过招拍挂拿下成都6宗地块，蓝光势如破竹，究竟黑马蓝光要下多大一盘棋让人浮想联翩。

业内点评：

中成房业市场顾问中心高级经理时红萍：蓝光能够实现规模化的扩张，跟它的产品创新、拿地策略、营销等方面都有很大关系，并且能够把成都的开发经验复制到全国各地，实现品牌化的扩张，是成都的一家领军式的房企，走出成都、布局全国，这样的发展模式也是很多本土房企值得学习的地方。蓝光一直以来打造的以刚需为主力的产品也是为了迎合市场需求。近几年，占成都市场主流的也就是刚需市场，未来，蓝光也会根据市场的变化做产品调整和发展战略，现在蓝光也开始针对改善型客群推出了金悦系。无疑，蓝光的上市，融资能力加强，更能帮助其实现规模化的扩张。

观察家智库专家、克而瑞信息集团西南区域总经理闫涛：四川房企的领航者，作为川企的龙头老大，最有希望成为四川第一家全国性的房企。但问题也在于全国性的扩张过程中，资金的压力较大，这时就特别需要维持高周转率，同时融资渠道也一定要打开。

企业名称：四川蓝光发展股份有限公司

创立时间：1990年

企业性质：上市公司

代表项目：蓝光COCO系、五彩系、富丽系、金悦系

销售业绩：2015年上半年成都市场备案金额32.05亿

土地：自2012年起，蓝光地产拿地速度狂飙，分别在昆明、长沙、无锡、青岛、北京等一二线城市高溢价大手笔拿地。其在2012年的拿地达到100亿元，已占到年度120亿元销售额的八成。2013年，蓝光集团董事长杨铿宣称150亿用于拿地。2014年截止目前，仅在成都，蓝光就通过招拍挂拿下成都6宗地块，部分地块已经开始销售入市。

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