房产继承过户时的流程有哪些

nancy茜茜

继承人继承了被继承人的房产后，有一道非常重要的程序，那就是进行过户。很多人在过户时都不了解相关流程，以至于多头跑。那么房产继承过户时的流程有哪些呢?开封楼市、开封房产网、开封新楼盘,开封买房去哪家
房产继承过户流程
1、持遗嘱做继承公证
2、第一继承人进行房屋继承公证
3、办理免税证明
4、过户
需要准备的材料
1、所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明;
2、产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明
3、继承公证、遗产公证
4、房屋所有权证
所需费用
1、公正费。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用：
根据房(1996)第088号文，评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收。