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[房产论坛] 重庆pk成都:房价低原来是这个原因!

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发表于 2015-8-19 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆pk成都:房价低原来是这个原因!
       作为同等级别的重庆(直辖市)和成都(省城)比起来,重庆房价确实很低。
成都房价.jpg
房价重庆.jpg
但是究竟是什么原因造成两地房价的差异呢?是重庆房子质量差?品质撇?还是面积太小?
成都有的,人家重庆也有!
高品质高质量的楼盘:成都有万科(万科五龙山九墅、万科公园5号)重庆也有(万科金域城府、万科锦城、万科中心);成都有蓝光(蓝光乐彩城、蓝光金双楠),重庆也有(蓝光coco时代、蓝光中央广场)所以同是拥有同品牌的开发商,两地楼盘的品质和质量肯定也都是一样的。至于面积就完全不用说了,就是同等面积大小,如上图,重庆的房价均价就是六千多,成都均价七千多!
所以成都有的,人家重庆也有。同样的开发商,同样的(品质)等级,同样的面积,但是为什么重庆房价就比成都低呢?
其一,重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划,只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近,楼层布局大多不合理,经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。其二,重庆房屋建设成本低。这里面有三点:土地成本低、建筑材料成本低、人力资源成本低。其三,重庆房屋产权年限只有50年,而不是通常的70年。
既然重庆房子都是50年产权,为什么在重庆买房子的人还是那么多呢?
50年产权房相对于70年产权虽然少了20年,但是房子的总价也会随之降低(土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价。)同等面积的大小,50年产权的房子就要便宜很多,这对于刚性需求也有很大的优势。而且50年产权的房子还不限购,并且可以用来注册公司,办理营业执照,这对于多数爱投资的朋友来说就是最大的优点,不仅投资成本低,投资的面积也可以扩大,商住两用更是提供了方便。


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