合力达：艰难转型

暴走的萝卜

合力达：艰难转型

合力达地产诞生于1992年，企业创始人罗羽林靠着500万起家投身房地产市场，如今已发展成拥有20多亿元资产的知名民营企业。截止目前，合力达运营项目累计四十多个，涵盖住宅、商业地产、养老地产等多种业态。包括金沙国际花园、武侯国际花园、泰基南棠、金沙蜜地等住宅小区以及西部食品城等商业项目。

一直以来，合力达在成都也算稳扎稳打，做的产品风险偏小，企业发展颇为稳健，并未出现其他企业因扩张而出现内部财务或管理混乱的状况。但从发展的角度而言，合力达确实错过了地产行业的黄金发展期。

随着父辈的逐渐老去，许多企业面临无人接班的尴尬处境。而合力达的少主罗劼在2009年就已经全面接手父亲基业，并因当年的红牌楼泰基南棠项目一战成名。在公司经营方面，80后的罗劼继承了父亲的稳健风格，却又表现出更广阔的视野：面对内外房企的夹攻，合力达一面寻求转型，进军商业地产，投资20亿元打造西部食品城；另一方面，合力达将触角伸及金融，打造成都本土第一家房产私募基金，试图解决民营房地产企业融资难的问题。

在打造西部食品城的过程中，合力达是否解决了资金难题不得而知，但该项目直到2014年7月才动工是不争的事实。今年6月，合力达西部食品城一期建设主体终于完工，将迎来西南食品城的整体迁入。也许正是因为全力打造商业，合力达无法从容兼顾住宅。近年，合力达住宅项目呈现较少。自2012年推出公寓项目合力达新锐之后，直到今年八月，合力达的另一个住宅项目——位于红牌楼的南棠蜜地才低调面世。

自2009年泰基南棠一役之后，合力达沉寂于市场，几乎被人遗忘。但作为民营房企，合力达积极转型寻求突破，始终在市场中保有一席之地，当属不易。从合力达目前手里的三个项目看，合力达新锐只剩尾盘，南棠蜜地开盘仅一栋，规模不足；西部食品城体量较大，在西南食品城整体迁入之后，将带来不错的人气。目前来看，销量可观，今年上半年，西部食品城备案成交4.38亿元，名列成都商业销售金额榜首。该项目或将成为合力达的一个突破点。

业内点评：

合力达面临所有民营房企的共同难题：资金。不过，合力达没有坐以待毙，一直以积极的姿态试图突破，一方面进军商业，一方面试水房产基金。如今，合力达商业完工、住宅上市，后续表现，尚待市场检验。

企业名称：成都合力达地产开发有限公司

创立时间：1992年

企业性质：民营企业

代表项目：金沙国际花园、武侯国际花园、泰基南棠、合力达新锐等。

土地：最近两年未拿地

房观察

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