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[房产论坛] 50年产权房: 产权到期了怎么办

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发表于 2015-8-20 09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
那50年产权房:土地产权到期了该怎么办?
首先,房地产权包括,房屋建筑本身的所有权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权。《物权法》规定:如果土地使用权到期,没有办理继期,遇到动迁,只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,续期的期限、土地使用费(土地出让金)支付的方法和标准由国务院规定。
同样,对于工业性质用地(50年使用权商住两用)到期后也可以续期,只是续期要自己办理续期的。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格(也是由国务院规定),类似于成本价和市场价的差额。

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发表于 2015-8-20 09:42 | 显示全部楼层
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