解读上海租房市场的未来大趋势！

房产小达人

尽管楼市异常的火爆，但是沪上的租房市场也同样难耐寂寞。市区内的优质房源供不应求。而合租也已成了家常便饭。而毕业季的到来同样催热了上海租房市场。今天，小编就趁热打铁，为大家分析一下上海租房市场的大趋势。

趋势：租客开始向外环外扩

由于成熟区域租赁市场供需失衡严重，不少租客渐渐向房屋空置率高、租金便宜的偏远区域转移，带动这些区域的租赁持续活跃。

上海中原房产中介虹浦新城分行的姜经理介绍，浦江镇板块有大量的动迁闲置房，空置房屋较多，租金比较低廉，虽然目前缺乏商业设施，但有基本的生活配套。

且多条公交线路直达轨交8号线，吸引了不少来自于几公里以外的老闵行、莘庄及虹口杨浦等区域的租客，他们表示原居住房屋房东涨租幅度太大，已经无力承受，宁愿选择偏远区域、低租金的房屋，可以相应降低的自己的生活成本。

专家：供需两旺，房租却稳定

置业专家姜经理表示，目前区域内的租赁保持供需两旺，与7月相比，8月租金上涨迹象并不明显，例如，区域内租赁活跃的简装两房目前月租金在1000-1500元，较7月浮动50元左右。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从长远看，随着房地产税的正式立法，房产税征收向存量房全面铺开，卖家为了避免承担税费，必然尽快将房屋出租，预计未来两三年内大量空置房将进入到租赁市场。

届时供求结构发生改变，租金也会相应下挫，在此趋势下，对于租客将是巨大利好，房源选择面拓宽了，租赁环境相应得到改善，合租、群租现象会明显减少。Shhuang44ss