楼市回暖速度过快？四季度政策会收紧？

房产小达人

上海楼市在过去的八个月里迎来了一波回暖的势头，而接二连三的利好政策正是这波楼市回暖势头起势的关键原因。那么，未来楼市将何去何从呢？决定楼市走势的政策又将往什么样的方向发展呢？

楼市回暖，上海楼市政策倍受瞩目！

从去年第四季度至今年上半年，政策层面开始定向宽松，需求开始激活，楼市基本面开始出现快速好转；在今年7月初，政策层面开始警示上海二手房房价已经很高，下半年要抑制投资投机需求，政策层面开始出现转向，开始出现收紧的信号。

上海市委书记韩正在中共上海市第十届委员会第九次全体会议上指出，要减少对房地产业发展的依赖；同时密切关注房地产市场走势，在支持居民自住和改善的刚性需求的同时，坚决执行限购政策和抑制投资投机性需求，防止市场炒作激发非理性需求。上海房价已经很高，控制房价是上海调控房地产市场平稳健康发展的重要目标。

如今，上海楼市基本面好转已经成为定局。那么，当国家意识到未来尤其是下半年上海楼市房价会快速上涨之时，楼市调控政策出现“阶段性”收紧也是理所当然。

政策紧收，何时才是政策出台窗口？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，首要关注的应该是商品房库存去化周期及其背后的房价上涨压力。届时，上海楼市调控政策将在“分类指导”下向收紧方向迈进。

从库存去化周期来看，当前尤其是第二季度以来，上海商品住宅市场成交量出现大幅回升，这也就意味着市场去化速度的提升，市场去化周期降低及去库存压力降低。

从上述分析来看，下半年尤其是第四季度成为房价上涨压力最大的时间段。因此，从政策面收紧的“窗口期”来看，第四季度或成为上海楼市政策面集中收紧的“窗口期”。而从收紧的“分类指导”政策趋势来看，严格执行楼市限购政策、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、收窄“3·30”房贷新政的执行力度(二套房贷政策已经开始收紧)、收窄房贷利率的优惠程度、调节土地拍卖方式来控制地价过快上涨对房价的影响等，都有可能成为第四季度政策的发力点，从而短期内抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨。Shhuang44ss