这次降息降准又能在买房时省下多少钱？

房产小达人

股市连续两天的重挫激起了央行年内再度“双降”的决心。这对于股市而言可能是一场及时雨，而对于广大的购房者们而言，这又将是一个购房良机！因为他们身上的负担又将被减轻了不少。

双降再度来袭！还贷成本又下降

降准降息对于日益升温的楼市来说，可谓意外的惊喜。以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月还款6822.52元，现在每月6682.70元，每月少还139.82元。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。而五次降息后，每个月可以少还801元。对于拥有存量房贷的业主来说，此次降息的效应或将于明年元旦兑现，由于今年以来已经四次降息，如果没有进一步调整，那么明年房贷成本将大幅下降。同样按照贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，明年贷款者每月还贷成本可以下降570元，20年还款总成本减少136419元。

历史昭示，降息定将促进房地产市场

分析人士指出，再次降准将促进商业银行放贷积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。从以往历次降息的反应来看，降息将对房地产利好，无论是对房地产销售面积还是中粮海景壹号房价都将产生积极影响，而且，地产板块也将受到显著拉动。

1998年住房商品化之后，降息周期主要有两轮，第一轮始于2008年9月16日，6次降息，伴随4次降准，成交量持续上升，即使是在行业传统淡季的6~9月份，日均也有50万~70万平方米；第二轮始于2011年12月5日，2次降息，伴随3次降准，之前日均成交面积连续6个月徘徊在40万平方米左右，而降准开始后，成交量持续上扬，达到80万平方米。

二手房市场：市场回暖过快，利好效应微乎其微

而上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，此次降息降准后，对二手市场影响并不大。当前为抵御房价过快上涨的风险，许多商业银行已不约而同提高了二套房首付门槛。

龚敏指出，在连续交易量上升和房价连续几月上涨之后，预计第四季度交易量仍较为旺盛，未来房价上涨动力仍充分，对于商业银行而言，对上海二手房房价的风险控制会变成常态。释放流动性对楼市利好影响也就变得微乎其微。Shhuang44ss