“办理了房贷，想提前还款，要等8个月！”8月26日，成都市民张也给本报打来电话，讲述自己遭遇还款难题。
银行的解释是：提前还贷款申请较多，要排队才行。
记者调查后发现，在贷款人提出申请后，绝大多数情况下，川内银行能在一个月左右完成提前还款。但遭遇还款难的市民也并不少。
借款人为什么想提前还款？部分银行为何偏偏“收款”不积极？
“提前还款人数增多，银行人手忙不过来。”这是不少银行给出还款排队的理由。
在西南财经大学金融学院副教授张晓玫看来，这不是主要原因。“提前还款，对银行来说是有影响的，根据借款合同，一笔钱本来可以稳收20年利息，提前还款意味着银行收回贷款后还要寻求新的借贷方才能重获利息，从商业利益出发，银行本身会抗拒客户提前还款。”
本地理财师李辉也认为，房贷对于商业银行而言是优质贷款，风险不高，银行自然不希望客户提前还款。
某股份制银行负责人也证实了这一说法，通常情况下，提前还贷不能增加银行的收入，相反还减少了银行的收入。
这样的遭遇是时下许多年轻人都会遇到的，当房奴心理压力大，而且往往房贷的利率也比较高，所以一等手里有了闲钱都想把房贷立马还了，但是提前还房贷到底合不合算呢？提前还的话，违约金是多少呢？每个银行的违约金相同吗？记者下面为您梳理一下。
不适合提前还款的情况
一．等额本息还款 如果你选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时的还款额中，利息占比已经很少了，一般人选择提前还款是因为想节省偏高的利息，但此时的利息已经很少了，即使把钱放在银行存定期的利息也将会高于此时贷款的利息。
二．贷款利率折扣较大 如果你当时贷款的利率折扣比较大的话，也不建议提前还款。根据5月11日最新调整的贷款利率，目前的房贷利率为5.65%，如果你的银行贷款折扣为85折或者更低的话，那么你的贷款利率将低于4.8025%，这些利率低于目前许多青岛商业银行5年期的存款利率，而且目前多家青岛商业银行为了年中揽储户，存款利率上浮30%左右，这样算下来存款利息将会远高于贷款利息。如果手中有更高的投资理财产品的话，就更不建议将手中的闲钱提前还房贷。
而且一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。
中国农业银行 贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后在申请，也不收违约金。
中国工商银行 贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国交通银行 提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
中国建设银行 不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。
招商银行 贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。
青岛银行 青岛银行会在签订贷款合同时，标注是否有提前还款的违约金，各行根据情况而不同。
中国银行 贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）； 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
中国光大银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行 贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
广发银行 贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
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发表于 2015-8-27 19:39
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