罕见双降降临！楼市能否再度振作，强势走高？

房产小达人

经济一旦萧条，有关的调控政策就会连绵不断的出台。此次，股市连续的暴跌让央行迅速作出了反映。降准降息政策即刻出台！那么此次降息降准的意义何在？在这背后，对于楼市的影响又有哪些？

意义：同一天“双降”仅在金融危机时出现

值得注意的是，此次央行同一天宣布“双降”在历史上极为罕见，仅有在金融危机的2008年时出现过相类似的情况，2008年11月26日和27日、2008年12月22日和23日，央行都曾先后连续两天分别宣布降准降息，时间仅相隔一天。

而此次同一天宣布降准和降息的消息还是史上第一次，表明了当前的经济形势类似2008年出现了一定的困难，并且股市大跌也成为了引发此次困局的导火索。

专家：“双降”太频繁，市场反馈会钝化

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：时隔两月央妈再度出手实行“双降”，而这次降准是普降，对中小“三农”和小微企业还有定向降准，因此就力度而言要比6月末的那次更大。而上周末市场在盼降息，这次“双降”可谓众望所归。

从楼市影响来看：1、对房企而言融资成本更低，但是并不意味所有房企都会获利。因为银行的利差缩小了，更倾向于大型房企。

2、对买房者而言，尤其是刚需的买家而言置业成本有望进一步减轻。以商业贷款100万，还款20年计算，月供为6682元，比降息前每月省140元，贷款总额可以节省33555元。

3、虽然这次“双降”力度大，但是已经是今年第三次降息，第三次降准。从历史上看，降准降息只是起到锦上添花的作用，并不会改变原先运行轨迹，并且只有第一次降准降息的转折点对市场会有比较明显效果。所以这次“双降”心理层面首先会出现钝化，所以效应会进一步递减。Shhuang44ss

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