政策：央行“双降“搅动楼市 一二线城市受益最大

暴走的萝卜

政策：央行“双降“搅动楼市 一二线城市受益最大

8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，提振楼市。本周有关政策报道55条，较上周大幅回升。总体信量在8月26日爬升，并于27日到达顶点，《“双降”最利好一、二线城市楼市》成为本周舆情热点。

关键词：降准降息；限外令；公共资源交易平台；公积金；房产测绘

十大热门政策新闻：

1.“双降”最利好一、二线城市楼市

摘要：8月25日晚，央行公布降准降息，至此，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，已经有5次降息4次降准，百万元房贷利息将省近20万元，而房企的融资成本也将进一步降低。业内人士表示，在降准降息的影响下，“金九银十”交易量有望再度攀高，而一、二线城市楼市将明显受益。

2.六部委放宽房地产市场外资准入 购房套数不受限

摘要：27日，住建部、商务部等6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。

3.2017年建立全国统一公共资源交易平台

摘要: 国务院办公厅近日印发《整合建立统一的公共资源交易平台的工作方案》，工程建设项目招标投标、土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购等公共资源交易将在统一的交易平台上进行。“企业参与公共资源交易被人为设置了许多没有必要的障碍，应有的一些合法权利被剥夺。”国家发改委秘书长李朴民8月21日在国务院政策例行吹风会上说。

4.广州公积金贷款利率下调至3.25% 为历史最低

摘要：随着央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也随之跟进。8月26日，广州住房公积金管理中心发布了中国人民银行广州分行转发的通知，从8月26日起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。

5.北京住房公积金再降息 百万房贷月少还138元

摘要：北京住房公积金管理中心8月27日发布通知，自8月28日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

6.最新房产测绘规则：9个部位不计算入房屋面积

摘要:买过房的人都了解，在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。那么，最新房产测绘规则有哪些？其中，房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？

7.哈尔滨5类家庭可申请保障房

摘要：哈尔滨市近日出台文件，提出按照保障基本、分层实施、梯度保障的原则，实行实物保障与货币补贴并举，多渠道筹措公共租赁住房房源，各类保障性住房资格并轨申报准入。31日起，城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇低收入住房困难家庭、外来务工人员和外籍来哈务工人员等5种家庭，可申请保障性住房。

8.贵阳购房公积金支持“升级” 余额可用于追加首付

摘要: 记者从贵阳市住房和城乡建设局了解到，根据近日出台的房地产市场新政策，贵阳市将加大公积金对个人购房的支持力度，职工首次申请住房公积金贷款时，可申请提取公积金余额用于追加首付。

9.南京住房公积金再出新政 市民可申请公转商贴息贷款

摘要：8月25日，南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。

10.房地产税：落地尚有时 但立法准备不误

摘要：落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

舆情关注：央行双降

观点一：伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说，改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

观点二：中原地产首席分析师张大伟：降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。“目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”

观点三：满堂红市场研究部高级经理周峰担忧，对楼市的刺激效果可以有多久,还是视地方政策的配合。在限购严格的城市，降准降息对楼市的影响还是比较有限，或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

“双降”有望带动传统购房旺季

8月25日晚间，央行通过网站发布消息称，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此外，还将9月6日起下调下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

自2014年11月来，这已经是央行第5次降息，第4次降准。媒体据此推算，百万元房贷利息总计将省下近20万元，不得不说本轮降息降准极大的减轻了购房者购房负担。

此外，有观点认为，本次降准降息是为了发挥货币领导作用，降低社会融资成本，以促进实体经济的发展，而作为经济发展的引擎之一，房地产市场必将获益匪浅，房企的融资成本降低，或将促使房企逆市扩张。

笔者认为，本轮降准降息后，政策促进作用最大还将是购房者。援引媒体以贷款100万，20年为例，购房者每个月月供减少139.82元，20年下来，降息前本息合计163.7万，而现在是160.4万，意味着本轮降准直接让消费者少花费3万元。

在即将到来的金九银十传统销售旺季，政策的出台或将在一定程度上刺激购房者欲望，刺激楼市楼市成交量的回升。

房观察

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