人物：孙宏斌表示一线城市地价太高难赚钱

暴走的萝卜

人物：孙宏斌表示一线城市地价太高难赚钱

楼市是否存在暴利，值得探讨，在“以价换量”换回楼市回暖的基础下，过高的地价再次成为房地产开发商盈利的障碍。融创董事孙宏斌在本周表示一线城市市场虽好但地价太高，投资风险极高。本周房地产人物相关舆情信息8条，总体信息量从8月26日起爬升，至8月17日和8月28日达到高峰。

关键词：孙宏斌；地价；王思聪；招商；罢免

舆情排名前十：

1.孙宏斌吐槽一线城市地价高 卖10万/平方米难赚钱

摘要：对于公司未来的发展方向，公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一、二线城市深耕房地产，不过对于城市和项目的选择，会更加谨慎，也将继续关注可以并购的机会。“一线城市的市场没问题，房价肯定也不会出现大幅回调，但我感觉北京、上海的地价太贵了，可能我卖10万元/平方米都不赚钱，因此虽然市场没问题，可价格不合适，我们也是不会去拿这些地的。” 孙宏斌称，“三、四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍是很大的”。

2.王健林：不要幻想经济高增长 要接受6%甚至5%

摘要：8月27日消息，中国富豪王健林周四称，政府要丢掉维持经济高速增长的“幻想”。王健林表示，关键是看增长是不是可持续的，是不是安全的。 “整个国家经济转型，必须从投资出口逐渐转成消费。那就是一个痛苦的过程。你现在不转，今后会更痛苦，”王健林说道。

3.招商地产总经理贺建亚被免职

摘要：处于整合关键期的招商地产出现巨大人事地震，招商地产目前的第一负责人、担任董事总经理4年之久的贺建亚被董事会突然宣布免职。

4.王思聪出镜BBC纪录片 英文流利豪宅内景曝光

摘要：王思聪在家接受了BBC记者的采访，讨论了游戏风靡中国的原因。但网友的关注点没有在游戏上，而是注意到王思聪沙发上的小玩偶，发现“国民老公”童趣十足。

5.许振东： 金九开战或迎房、地供应“双高”

摘要：楼市下半年的重头戏——金九银十即将开锣，作为传统购房黄金期势必会引来众多开发商的争夺。置业专家许振东监测数据介绍，截止到8月25日，9月份北京及其周边区域预计有39个项目入市抢市场。许振东指出，其中，纯新盘有19个，环比上个月大涨58%。

6.融创中国孙宏斌：下半年小心拿地

摘要：当多家房企在中报中大谈分拆物业上市或战略转型时，融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在昨日的中期业绩发布会上却认为，分拆物业上市很荒唐，他仍看好房地产行业，看不到转型需要。他还表示，经济下行压力仍大，现金流安全是第一位的，下半年拿地会很小心。

7.任志强：四季度房价或全面回升 但不会飞涨

摘要：中国房地产协会副会长任志强认为，房地产是最实在的一种投资，至少房子在那看得见摸得着，不像股票看不见摸不着，连张纸都不给你。他认为，有只要是增长过程中的城市人口增长、经济增长，投资就没问题，经济增长、人口增长是基础，此外，还得看人口结构，人口结构和家庭分裂速度是相关的，分裂速度越快的需要住房的越多。

8.全行业都在叫着要“转型” 孙宏斌却说“不

摘要：“这个行业都在转型，但我不太明白他们转成什么，我觉得房地产就是轻资产，买地卖出去了就是轻资产，卖不出去就是重资产。这个行业是吸引资金最多的。我们没法转。”当整个房地产行业都在宣布转型时，融创中国董事长孙宏斌却勇敢地在2015年中期业绩发布会上对转型说“

舆情关注：

孙宏斌吐槽一线城市地价太高 称卖10万元/平方米都难赚钱

根据舆情监测系统数据监测显示，主要信息传播平台为网页，关于“孙宏斌吐槽一线城市地价太高 称卖10万元/平方米都难赚钱 ”相关舆情，信息传播总量为2018条。

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年8月24日-2015年8月28日）新闻监控。

观点一：对于公司未来的发展方向，公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一、二线城市深耕房地产，不过对于城市和项目的选择，会更加谨慎，也将继续关注可以并购的机会。

观点二：融创中国投资者关系部经理高曦表示，公司上半年实现合同销售272.6亿元，同比增长5%，合同销售面积122万平方米。由于公司所售产品属于一、二线城市高端精品住宅，合同销售均价为22382元/平方米，较2014年同期有所增长。公司实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。

观点三：今年上半年，融创在现有以及新进入多个城市合计获得优质土地储备约525万平方米，截至6月30日，集团拥有土地储备约2324万平方米，其中权益土地储备共计约1475万平方米。

过高地价成“楼市暴利论”障碍

日渐增高的地价让土地市场不容乐观，“以价换量”回暖的市场，房地产商拿地更加谨慎。继任志强在博鳌公开表示房地产商不存在暴利后，融创董事孙宏斌在本周吐槽一线城市地价太高，卖10万/平方米都难已赚钱。如今的楼市看似风光无比，但过高的地价成为开发商盈利的最大障碍。

当下，去库存是楼市的主要趋势，过剩的商品房、写字楼以及商业让原本低迷的市场压力更大。资料显示，上半年除去深圳市场稍好外，其余城市销售情况均不理想，过度饱和的市场和居高不下的房价是销售最大障碍。任大嘴曾多次表示房价将会大幅上涨，虽然根据供求关系，房价不存在上涨的基础，但过高的土地价格导致房价上涨不无可能。

一线城市市场虽好，但过高的地价难以获取利润；二三线城市土地价格稍低，但市场不理想，投资具有高风险，这是大多数开发商的面临的问题，因此许多开发商转战土地价格便宜的郊县市场，开始为产业地产、旅游地产以及养老地产等做市场培育，而不是单一的房地产开发。

看似风光的房地产行业早已过了黄金时期，日渐趋稳的房价已来不及追赶过快上涨的土地价格，早些年凭借开发房地产发家致富的企业在低迷的市场下开始寻求转型，避开对高额土地的开发。

房观察