8月新房止涨回跌 住宅环比下滑8个点

暴走的萝卜

8月新房止涨回跌 住宅环比下滑8个点

在连续几个月的高位成交后，8月新房商品房开始出现回落趋势，不过市场整体成交走位依然不低。

根据房观察数据研究中心统计，8月成都新房商品房共成交924769.76平米，新房住宅共成交7518套，合计约741257.79平米。环比7月，商品房成交面积下滑11.88%，住宅方面，相比上月8212套的成交量，下滑8.45%，住宅成交面积下滑7.5%。

不过，从今年8月的成交量同比去年8月的成交量来看，还是不错。去年8月新房商品房成交821606.89平米，住宅成交6310套，合计约617758.53平米，分别上涨12.56%、19.14%和19.99%。通过数据对比来看，今年的整体成交情况较去年，市场复苏迹象明显，整体呈现上扬的态势。

在8月各主城区成交情况中，金牛区与武侯区住宅成交量呈现上涨的态势，金牛区住宅共成交1221套，合计约128778.47平米，分别上涨20.53%和23.52%。武侯区住宅共成交714套合计约62306.21平米，分别上涨19.4%和16.01%。

其余各行政区域住宅成交全部呈现不同情况的下滑，其中成华区共成交1775套，合计约159112.8平米，分别下滑13.2%和11.12%。高新区共成交2236套，合计约234071.35平米，分别下滑11.79%和13.73%，高新区也是8月各主城区成交套数下滑最多的行政区域。

锦江区8月新房住宅共成交1082套，合计约111531.68平米，分别下滑19.13%和14.17%。青羊区共成交490套，合计约45457.28平米，分别下滑28.26%和27.98%。青羊区也是各主城区中成交套数最低的。

从8月份的成交情况来看，新房市场经过一段时间的小跑后，市场开始疲软，终于放缓脚步，成交量呈现下跌的态势，原本7、8月也被认为是淡季，不过从今年7、8月的成交量来看，市场整体情况还是不错。

8月市场的下滑，还有一个客观因素应该归结为开发商对于接下来金九银十的准备，从房观察数据研究中心监控8月新开盘情况来看，整体开盘量较7月有所减少，不少开发商在8月选择持续销售原有货源，而着力获取新的预售许可证，为接下来的市场节点做准备。一方面货源不充足让购房者失去下手动力。

8月25日，央行通过网络发布消息，称在8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款的基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；而其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存款利率做出相应调整。

在央行第五次下调基准利率的情况下，无论是购房者还是开发商都将会在接下来的市场发力，接下来的市场成交表现应该不错。

房观察