8月土地都江堰占主场 蓝光万达瓜分1500余亩地

暴走的萝卜

8月土地都江堰占主场 蓝光万达瓜分1500余亩地

8月土地市场可谓毫无波澜，虽土地供应频次和总供应量比上月多一半，但拍卖市场并未出现意外的惊喜，这归结于优质地块的供应稀少。

据房观察数据研究中心统计，大成都范围8月土地供应累计2503.27亩，成交土地2211.9061亩，土地成交率84.09%，相比上月成交回升。但从表二：成都各行政区域土地成交概况表中可以看出，仅都江堰在8月内就供应了1588.3919亩地，合计22宗。

万达于8月继续深耕拓展都江堰版图，毫无意外地分别于21日和24日拿下20宗二类居住用地地块。但意外的是，在万达入主都江堰后，蓝光以成都都江堰和骏置业有限公司名义于8月也入手都江堰两宗地块，近250亩，且为商业娱乐用地。

另据房观察数据研究中心统计，9月土地供应相较于8月有所回落，从行政区域来看，天府新区仍将继续放量大宗土地求发展，将有670亩土地供应入市。9月的土拍市场将有三宗土地较有看点，成华区保和街道办事处胜利村2、3组地块起拍楼面价3190元/平方米，金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块起拍楼面地价：3160元/平方米，地价较为温和，且为二类住宅用地。此外，青羊区少城街办实业街一宗14.0411亩地块将以挂牌形式入市，紧邻宽窄巷子，但起拍楼面价高达8522元/平方米，如此高的地价和优越的地理位置，让人联想到春熙路一医院地块，是否将出现金主拿地值得期待。

纵观近两月的土地市场，表现颇为平淡，明显的是，成都周边土地供应居多，主城优质土地供应稀少，难以吸引房企拿地。另一方面，虽不少房企手中没有土地储备，但手中持有土地的房企正愁于项目的销售去化，土地市场正是楼市表现平淡的一个侧面，毕竟拼资金来高价抢地，即便是曾经出手及其阔绰的大牌房企在如今新常态楼市环境下也会更加小心谨慎了。

一、8月土地成交情况

数据统计显示，8月累计供应44宗合计2503.27亩土地，共实现成交37宗合计2211.9061亩，土地成交率84.09%，达到了今年以来成交率最高的一月。

分析原因不难发现，都江堰供应的22宗土地为8月土地的高成交率作了不少贡献。万达毫无悬念地拿下了20宗，蓝光或受万达影响，也预见性的拿下了都江堰两宗娱乐商业地块。但总体而言，8月土地供应和成交均有上升，但除了都江堰，土地市场并无其他看点，90%成交土地无溢价，持续了近几月以来的以郊县土地供应为主的情况。

据房观察数据研究中心不完全统计，9月将有19宗累计1533.9965亩土地供应入市，土地供应数量相比上月有较大幅度的回落。

从行政区划上来看，高新区将成为本月土地供应的主力，供应5宗土地累计670亩。本月，主城区将会有两宗土地供应入市，二类住宅用地性质和不到3500元/平方米的楼面起拍价或许将吸引房企下手。值得一提的是，本月将再次出现主城区高价地，此宗地块与今年蓝润拿下的春熙路一医院地块有一些类似，地块面积仅有14亩，但起拍楼面价高达8522元/平方米，位于宽窄巷子核心商业区，无疑，此宗地块的去向将成为本月土地市场的又一大热点。

房观察数据研究中心

2015年9月6日

房观察