楼市周报：8月收官周，央行双降促涨上海二手房价格

房产小达人

按照市场的规律，月底的最后一周往往是冲高的一周。而随着央行双降的利好政策在八月底赶鸭子上架，上海二手房价格有重现金三银四时辉煌的势头！今天的楼市周报，小编就带大家小结八月，展望即将到来的金九银十。

数据：刚需依然是上海楼市的霸主

据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积39.8万平方米，环比增加53.3%。

虽然成交呈现上冲态势，但是从格局来看，刚需仍然占主角地位。单价2.5万元/平方米以下的产品成交比重占到58.3%，而整个8月前几周基本在45%左右波动。

从区域来看，南汇、金山、浦东位列前三，值得注意的是，以前南汇周度成交一般在3-4万平方米之间，而上周成交飙升至9.9万平方米，创出今年交易新高，为交易冲高贡献不少力量。从成交排名情况来看，前三的项目均是刚需，而且单价均不超过1.5万元/平方米。

警报：新建住宅成交均价首下滑

上周新建商品住宅成交均价出现下滑，为26806元/平方米，环比下跌15.7%。从数据来看，自4月下旬，徐家汇房价开始领涨，上海新建住宅成交均价在上涨至3万元/平方米以上后，一直在高位运行，本周第一次下跌至3万元/平方米以内。

网络房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.3万套，环比增加1.8%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约7493套，环比增加4.4%。

专家：此次降息力度非同寻常

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，不到两月，央行再度“双降”，而这次降准是普降，力度比上次更大。

金九已在眼前，房企会在营销上作足功课。尤其会给已经处于价格谈判的买家施压，加快其入市步伐。上周成交暴涨也反映出政策利好效果。Shhuang44ss