高新中和又火了！ 龙湖北大资源高溢价挺进

暴走的萝卜

高新中和又火了！ 龙湖北大资源高溢价挺进

今日，成都市国土资源局以拍卖方式出让3宗地块，其中位于高新中和街道的两宗地块住宅兼容商业地块以极高的关注度引来龙湖、中粮、万科、蓝光、旭和等大牌房企入场。最终，起拍价3300元/平方米的高新区中和街道劲松社区四、五组地块在6家房企惨烈争夺后，龙湖以4400元/平方米夺下地块，溢价33.33%。起拍价仅2500元/平方米的高新区中和街道新华社区二组地块被北大资源以4450元/平方米夺下，实现了78%的高溢价。

地铁提身价 新川百亩地块由冷变热

早在去年8月，新川百亩地块就以4000元/平方米的楼面地价供应入市，但最终落得流拍的结局。不过，今年地块旁的已通车，地块变得炙手可热，值得一提的是，该地块此次还自降身价至3300元/平方米，卖地脱手之意明显。

土拍现场可见该宗地块的火热程度，共计6家房企争抢此宗地块，最终中粮和龙湖轮番竞价，在竞价近60次后，地块被龙湖以4400元/平方米楼面价成交。这也是近两月土拍市场少见的火热竞价场面。

从宗地位置来看，地块紧邻新川科技园，周边有名著司南和中德英伦城邦项目，地块东侧紧靠红星路南延线，交通便利。就土地现场情况来看，地块较为平整，但周边发展不足，目前较为荒芜，商业等各方面配套欠缺，但因地铁1号线广都站和红星路南延线的通车，使得地块身价提升，未来发展潜力不可小觑。

此外，地块4400元/平方米的成交价还有一些盈利空间。从地块周边在售项目的售价来看，中的英伦城邦销售均价8500元/平方米，司南3空间6000元/平方米，若以龙湖的打造品质来看，以8000元/以上的销售价格入市，4400元/平方米的楼面成本对于销售盈利尚有较大空间。

区域断货 中和87亩地块逢时机

高新区中和街道新华社区二组地块2500元/平方米起拍楼面价着实吸引人，最终被北大资源4450 元/平方米夺下，实现了78%的高溢价，这也将是截至目前今年土拍市场高溢价的一宗地块。

从地块区域位置来看，地块位于红星路南延线右侧，地块周边已经有多个已经呈现的项目，领馆国际城和心怡花园，住宅氛围较为成熟。更为重要的是，地块所在位置周边已经多年未有新盘供应入市，此宗地块的入市开发将恰逢断货时机，填补区域供货空白。

此外，地块自身2.55的低容积率将带给项目未来打造的多种可能性，就目前项目周边的住房价格来看，地块若以低密产品入市，盈利空间较大。此次也是北大资源在败北牧马山、又进驻东升板块后首次进入高新，这宗充满多种可能性的地块是否将再度实现北大资源产品转变值得期待。

一号宗地位置：高新区中和街道劲松社区四、五组

用地面积(平米): 68045.19

用地面积(亩): 102.07

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 大于等于68045.19平方米，小于等于238158.165平方米（兼容小于等于23815.8165平方米商业建筑面积）

起拍价：3300元/平方米

成交价：4400元/平方米

竞得者:龙湖

溢价率:33.33%

二号宗地位置：高新区中和街道新华社区二组

用地面积(平米): 58473.87

用地面积(亩):87.71

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 大于等于58473.87平方米，不大于149108.369平方米（其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于14910.8369平方米商业建筑面积）

起拍价：2500元/平方米

成交价：4450元/平方米

竞得者: 北大资源

溢价率:78%

三号宗地位置：温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组 

用地面积：115.6714亩  

土地用途：商业用地（兼容二类住宅用地，并满足住宅建筑面积的比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的45%）

容积率：计入容积率/总建筑面积 不大于4.5  

规划用地使用性质： 商业用地（兼容二类住宅用地，并满足住宅建筑面积的比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的45%）  

起拍价：360万元/亩

成交价：360万元/亩

竞得者：成都天利来房地产开发有限公司 

溢价率：0%

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