各种外因在添乱！八月上海豪宅成交缩水严重

房产小达人

上海楼市刚刚度过了常规的淡季，从数据上看，8月上海豪宅市场出现大幅降温，这可以说是意料之外，情理之中的结果。为什么得出这样的一个评定呢？且听上海中原房产中介的专家来为你解答吧。

楼市淡季，房企推盘热情不够

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，单价6万元/平方米以上的豪宅成交541套，环比减少36.3%。从区域来看，徐汇、闸北近期成交活跃，排名仍保持在前三位，但成交分别为98套和94套，环比分别减少31.4%和57.5%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：交易骤降有几方面原因。首先，供应节奏出现放缓。8月豪宅仅3个项目加推房源，入市面积为11.7万平方米，而7月有7个项目入市，供应面积达到了18.1万平方米。自3.30政策后，高端市场表现一直不错，连续4个月高速跑量后消化不少客源，市场需要重新蓄水，因此房企在推盘速度上有所控制。

入市时机尚未到来

其次，8月并非入市的好时机，因此没有新盘上市。而当前在售项目均为加推房源新鲜感不强，另外，在集中开盘后当前多卖的是挑剩的房源。要么户型偏大，要么楼层是低区的，吸引力较弱。

比如7月翠湖天地加推新房源，当月成交133套，而本月仅销售21套。成交多为5、6楼低区房源，并且大户型比例占到52.3%，比7月增加15个百分点。而翠湖天地价格原本就高，其大户型房源的总价更是超过千万，会对销售速度产生影响。

货币贬值形成购买阻力

最后，8月股市仍没有止跌企稳迹象，而人民币则连续快速贬值，这也对高端市场产生阻力。购买豪宅的买家或多或少都会考虑资产保值增值功能，货币贬值也就意味资产缩水，因此短期内至少会暂缓入市步伐，等市场稳定下来再做决定。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，经过8月调整后，9月豪宅市场反弹是大概率事件。

一方面央行“双降”给予市场信心，另一方面，在市场调整之际很多项目在积极蓄水，目前来看，客户累积情况不错，买家购买意向也比较高。而且下半年去库存重点也在金九银十上，因此一些项目在营销上还会辅以优惠政策，贴近市场心理。而短期内，上海豪宅成交均价不会上涨过多。Shhuang44ss