房产披上教育的皮 一平米贵两千

暴走的萝卜

房产披上教育的皮 一平米贵两千

为提升房地产附加值，开发商没少费心思，于是出现了地铁上盖物业、学区房，尤其以优质教育资源为依托捆绑于房地产销售向来屡试不爽，相比一般的地产物业，成都同区域学区房的价格要比普通住房均价高1000元/平方米到2000元/平方米。

“清华大学录取XX名，北京大学录取XX名，香港中文大学XX名，文科省状元……”位于羊西线高新西区的成都外国语学校今年高考战绩赫赫，友人望着成外的巨幅广告不由得感叹，“要是住在这附近，是不是孩子的一生就有保障了？”     

就在两个月前，仅一街之隔归属犀浦管辖的万科城在就与成外达成了战略合作，万科城的教育资源优势吸引了不少购房者。

在距离地铁2号线百草路站600米的万科城售楼部，一种全新的购房体验让购房者颇有好感。以购房者身份来看万科城，UP系在销售环节上确实升了一级，置业顾问尚不能很好的使用这样一种新奇的户型三维触屏，手指一点，三种不同的装修标准呈现眼前。

不过，购房者在走出销售大厅后或许还没弄清楚所谓UP系的具体概念，他们更关心的是，买了万科城的房子，孩子就能上成外吗？关于这个问题，置业顾问并没有给人一个很称心的答复，能否在成外上学一事，开发商并不能打包票。

此前的报道中称，作为合作方的万科城，在业主子女入学方面除了享受国家教育原则中的“就近入学”政策照顾之外，还能享受到万科城独有的很多教育优惠：1、在各学校当年招生报名截止日之前，所有购买万科城项目房屋的客户，自付清全部房款(一次性购买客户付清全部房款，按揭客户银行放款)之日起，该业主或子女就读成外时享受优惠政策。2、每套房屋的业主或其子女在幼儿园、小学、初中、高中各个阶段均可享受一次就读优惠。

其具体就读优惠政策更是体现了一名万科城业主的优越性，从幼儿园到高中，均采取万科城业主优先入学的原则。其中幼儿园每学年提供一半的新生名额；小学至少提供50名新生名额；初中录取时采取与成外附属小学同等面试待遇的原则，择优录取；高中的录取时可以给予业主子女录取分数线基础上优惠2分的录取政策。

于是乎，万科城一批次开盘的火爆场面似乎在情理之中，因售楼部不能容纳项目过高的人气，将项目开盘落地在了成外体育馆内，开盘当天人声鼎沸、比肩接踵，推出的418套房源近乎售罄。尽管仅有一丝上成外的希望，作为万科城的业主，至少是有些与众不同了。

以教育资源寻求卖点早已被开发商们洞察先机，实际上，成都不少楼盘均有打着教育资源旗号的项目，如中粮祥云国际社区引入的龙舟路小学，巨型社区卓锦城的盐道街小学卓锦城分校，他们不惜重金修建学校配套，更有甚者从幼儿园打造到高中建设，海昌天澜项目也正在做这样的事情。

在成都，竹岛置地算是一家早期就开始将教育引入地产的房企，早期开发的育才竹岛项目，开发商凭借自身拥有的七中育才(东区)教育资源，首开先河，提出社区+家庭+学校三位一体的教育模式，项目获得很快的去化。去年进入成都的新欧鹏实际上也是一家拥有教育资源的综合集团公司，旗下巴川中学也引入重庆央著天域项目，实现了教育与地产的融合。

地产与教育的捆绑联姻，对于房企而言，无疑是附加值的提升，对于教育机构而言，我们很难得知其与地产商合作的背后利益。但一个是以盈利为目的的开发商，一个是以教书育人为己任的非盈利机构，两个似乎不沾边的行业却在如今这个市场下变得紧密，买不起学区房就买不起教育资源，将教育捆绑于房地产似乎是互惠互利，又似乎存在某种说不清的不合理。

房观察