房企进入“微利时代” 创新才是救命稻草

暴走的萝卜

房企进入“微利时代” 创新才是救命稻草

告别“大口吃肉”的房地产黄金时代，而今的房企显然不太习惯日渐高涨的地价、逐年走低的净利润率和残酷的白日化竞争。如何在调整期的房地产市场站稳脚根已成为各大房企迫在眉睫的问题。

房企利润下滑

随着净利润的逐年走低，粗放原始的房地产开发模式已不再适合现在的房地产市场。

中原地产研究部提供的数据显示，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中，绿地集团截止目前净利润率仅为4.6%。而在2013年房企的平均净利润率为11.97%，2014年房企的平均净利润率为10%。

净利润下滑已让不少房企吃不消，上半年不温不火的房地产市场更是让房企处境艰难，今年1-8月中国典型房企销售业绩完成率超过60%的企业仅14家，超过70%的企业仅5家，30家典型企业中仅25家业绩完成率超过50%，中小房企的年中业绩更拿不上台面。

市场格局在不断变化，如何在瞬息万变的市场格局活下来完成销售业绩，保住利益的同时还要兼顾未来企业的长线发展对不少房企来说至关重要。

如何去库存、快速走量完成资金周转成为当务之急。降价促销成为不少房企的选择，在利润率下降的情况下降价实唯无奈之举，然而万科却选择了减缓推盘节奏和涨价来保证利润率，万科金色城品在去年开盘之初价格维持在7800每平米左右，现阶段尾盘销售价格已涨至8400每平米左右。万科金色乐府项目在5月每平方米的单价为11500元，7月每平方米的单价升至12000元/平方米，以此来保证利润率。

此外，求变求新“去地产化”也成为各大房企接下来的发展方向，选择调整产品与转型以谋求占领市场先机。

专注房地产开发多年的中海地产首次提出将在产品上转型调整，中海方面表示到2016年年底公司要将所有的项目都变为精装修交付，中海地产将迎来产品的全精装化，仔细推敲其实这样的产品转型是为了保住逐渐缩水的净利润。

金房集团董事长王晓白在接受房观察新媒体采访时表示，未来将涉足农业来拓展新的业务领域。铸信地产在转让郫县项目后，暂时退出房产市场，专注干细胞生物科技产业。房企转型无疑是为了保住自身利润率的提升，分担房地产市场下行的风险。

也有部分房企干脆选择退出房地产行业，另谋出路。2013年4月9日，万方地产股份有限公司发布公告称其名称变更为万方城镇投资发展有限公司，主营业务由原来的主要从事房地产开发转向城镇化建设；莱茵置业剥离地产，全面转型体育产业；浙江广厦称拟用三年时间退出房地产业，转向影视文化行业。

虽各类房企都在寻找新的出路和新的突围口，但笔者认为房地产市场远没有我们想的那么糟，只是随着行业的洗牌房地产开发不再是谁都能玩得起的游戏。

房观察