合并谣言真兑现？闸北区二手房房价真要逆袭？

房产小达人

“丈母娘，我在静安有套房子！”“是哇，哪里啊？”“彭浦新村”“滚！”随着闸北和静安合并的绯闻愈演愈烈，这样的段子也越来越多。那么未来，新静安的房价会何去何从呢？我们是否可以从现在闸北区和静安区的房价现状可以看出一些端倪呢？

实地考察：合并后房东可能会坐地起价

记者从上海中原苏河湾分行门店了解到，由于今年以来房价上涨迅速，再加之官方曾辟谣，并未在区域内掀起看房高潮，因此此前传言时期并未对房价的提升有特别影响。

该门店经理表示：“此前虽然有传言，但概念意义大于实际意义，长期来看，合并并无特别影响，但消息落地后，不排除一些房东会坐地起价。”“想要闸北区的房价达到静安核定地段水平基本没可能。”

数据：静安、闸北二手房房价大PK

在两区合并的消息传出以后，有分析人士第一时间发布微博称：“闸北区和静安区合并相当于贵族小姐嫁给普通工人。闸北房价又多了一个上涨的理由！”

据上海中原房产中介市场研究部监控数据显示，2015年至今，静安区商品住宅的成交均价为91009元/平方米。闸北区占地面积较大，分为不夜城、大宁和彭浦三个板块，商品住宅的成交均价分别为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。

而反观二手房市场，静安区对于闸北区的优势依然明显，从上海中原房产中介研究咨询部提供的图标数据看，不论是二手房成交均价，还是二手房挂牌均价，静安区二手房房价都要甩闸北区好几条街。

专家：闸北棚户区乃历史疑难，难根治

不过专家似乎从数据中看出了不一样的观点。上海中原房产中介研究咨询部宋会雍说，未来大静安概念对于闸北区房价的拉动空间在5000元/平方米以内。闸北和静安的房价落差并没有大家想象得那么大。

据我们了解，北静安区域靠近闸北的部分与闸北区大宁房价的差距也就在5000元/平方米左右，未来这一差距在两区交界处可能会被填平。但临近火车站、棚户区扎堆等诸多原因导致的地块硬伤短期内是没办法弥补的。”Shhuang44ss