同比涨34%！闸北区二手房房价涨幅称雄上海滩

房产小达人

自从静安闸北合并的传闻一出，闸北区二手房房价一改往日人们对其“下只角”的印象。34%的涨幅让我们另眼相看。甚至，这个涨幅领衔整个大上海！那么，造成这个现象的原因究竟是什么呢？真的就只是两区合并这么简单吗？

二手房市场：豪宅板块超徐汇赶黄浦

作为老上海人过去眼中的“下只角”，在经过今年的房价狂涨后，闸北区二手房房价已经今非昔比。比如，大宁金茂府今年成交均价超过7万元/平方米，颇有赶徐汇超黄浦之势。大宁瑞仕花园同比去年成交均价上涨12%，已达每平方米5.4万元的高位。

上海中原房产中介市场研究部监控数据显示，截至上月今年闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块，新房成交均价与去年全年闸北区二手房均价相比上涨超六成。

土地市场：“地王”都在大闸北

今年闸北“地王”频出也赚尽眼球，其所出让的三块土地，每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；7月中旬，金融街也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内地块总价。

另外，作为上海最大的旧改项目，闸北区安康苑旧改基地近期首批居民已经开始陆续搬迁，安康苑征收地块的土地估价为28883元/平方米，土地估价甚至超过了目前大部分土地的起拍楼板价。上海中原房产中介研究部总监卢文曦表示，按此趋势，未来安康路征收地块总价将会超过90亿元，最终的成交楼板价很可能超过10万元/平方米。Shhuang44ss