老闸北二手房房价涨幅称王！真因两区合并？

房产小达人

给你一组数据让你猜，十年内涨幅高达近450%！这不是天方夜谭，自然也不是跌宕起伏里的股市里的某一个大牛股，而是上海闸北区房价的增幅。

两区联姻传闻下，对比静安闸北房价数据

作为唯一一个所有区境都位于内环内的区，静安房价现在已经上涨到92065元每平米，逼近10万元每平米，10年的时间房价上涨281.0%。

闸北目前房价为57870元每平米，10年的时间房价暴涨447.5%，远超静安区二手房房价涨幅！

闸北房价暴涨背后的推手究竟是什么？

在闸北房价暴涨的背后，是闸北不断发酵的地王效应。2014年1月至今，闸北区已诞生四个“地王”，堪称沪上“地王集中营”。

2014.1方兴地产101亿夺大宁地王

2015.3华润华发70.52亿拿下闸北地块

2015.6华润华发87.95亿再夺闸北新地王

2015.7金融街88.15亿元拿下闸北上海火车站地块成“新地王”

按照闸北区苏州河北岸东块1街坊当时出让的情况来看，未来安康路征收地块起拍楼板价很可能超过7万元/平方米，最终的成交楼板价很可能超过10万元/平方米！

地王频出，在推动闸北区二手房房价和地价水涨船高的同时，也形成了一种新的房价上涨的循环：优质地块以高价出让，打造成为高端住宅，随着区域条件不断优化，高端项目的日趋成熟，带高周围地价，促使新地王的诞生。

闸北二手房房价也将突破10万/平？

而目前闸北在售项目的最高售价已经达到75000元每平米，但相比静安已破10万元/平方米的价格，还是有一定差距，但如果两区合并后，再加上地王效应，某些高端房源在改掉案名后，售价突破10万元每平米也只是时间问题了。

闸北区二手房房价，或许已经驶在火箭发射的跑道上了。Shhuang44ss