“金九”第二周市场回归正常楼市行情可期

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              根据研究院统计，“金九”第一周北京楼市遇冷，新建商品房及二手房市场成交量均出现大幅度下降，成交均价则有所上涨。在业内人士看来，本周成交的回落并不代表市场热度的下滑，更多的是受阅兵小长假的影响。
                  

              受假期因素影响新房成交创18周新低
               统计数据显示,9月首周(8月31日-9月6日)北京共商品住宅成交(不含保障房与自住房)1174套,成交面积13.36万平方米,环比分别下滑47%、45%,同时也创造了近18周来的成交新低。
               9月3日北京房地产交易管理网暂停网签,导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看,上周商品住宅日均成交量为196套,环比也出现38%的大幅下滑。上周由于限行带来的交通等各种不便,以及阅兵活动带来的社会关注点的转移,是造成9月首周成交低位的重要原因。
              今年以来新建商品房市场长期供应不足也是成交回落的一个重要原因。从近期房企为迎接“金九”推出的购房活动与优惠来看,房企对于9月市场仍抱有较大的期待,预期开盘项目也明显增多,若后续供应出现明显增加,供需矛盾将明显得到缓解,需求将再度迎来一波释放,成交也将出现再度回升。但是由于受到假期影响,本月要想达到7月7000余套的高位水平仍然具有一定的挑战。
           二手房市场成交降温环比降四成
             上周二手房市场也出现降温,成交量环比降约四成。据统计,上周北京市二手住宅成交2737套,网签量环比下降40.1%。9月首周,北京有两天暂停网签,经纪公司部分门店关门歇业,因此,上周网签量、实际成交量以及新增客源量都出现回落。本月成交量会受到假期影响,但从9月第二周开始,市场会恢复正常,“金九”期间,二手住宅交易仍会比较活跃。
              8月26日央行出台“双降”政策不到一周,公积金政策紧随而来。8月31日,住建部联合财政部、人民银行发布通知,决定自9月1日起将公积金二套首付比例从30%降至20%,北京、上海、广州、深圳等一线城市可以根据本地情况自主决定是否下调公积金二套首付比例。
        李巧玲认为,此次三部门联合发文表明,在宏观经济下行的巨大压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出,楼市稳中有涨的状态仍将持续。
              实际来看,价格呈现稳中有升的趋势,但幅度均较小,基本保持在3%以内。同样,二手房市场成交价格也保持稳中有涨的状态。整体上看,涨价项目仍在扩大,且涨价幅度也在增加,但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内,幅度较小。目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠,若后续供应增加,供需矛盾得到改善,房价的上行速度或将有所放缓,但是稳中有升的趋势不变。Shqianhh(本文选至大申网)