闸北联姻静安？闸北区二手房房价将何去何从？

房产小达人

在前阶段传的沸沸扬扬的静安、闸北合并的消息或许真的要实现了。前夜，沪上多家官方媒体统一口径般的发布了有关静安、闸北合并的事宜。一时间，这个消息像炸了锅一样在朋友圈中飞扬。那么有关于房价上涨的分析又是否属实呢？对此，小编专门拜访了有关的专家来对此进行进一步的解析。

静安闸北房价的心理价差在多少？

在两区交界地带，静安河花园二手成交均价在3.8万元/平方米，而其河对岸的闸北永盛苑房价成交均价3.3万元/平方米，二者之间约有5000元/平方米的落差。考虑到上述地段因素的落差难以完全拉平，闸北和静安合并后两地的楼市心理价差会在5000元/平米以内，3000元/平方米会是一个比较合理的结果。但两区合并利好，对闸北楼盘的房价刺激会一夜之间发生，正如浦东南汇合并时一样。那么当时浦东南汇合并时，房价又是怎么变化的呢？

纵览上海市前两次两区合并后的楼市反应，浦东与南汇合并后周康地区房价在一个月内大涨47.9%，而黄浦与卢湾合并后，相互间“追平”动作就非常的平淡。其背后关键在于前者两区合并前地域发展落差明显，南汇和浦东相互接壤的地区，浦东基础设施建设明显优于南汇。两区合并带来市政方面的全面接轨，切实的支撑了房价的上行，同时也促进了川沙楼盘库存的清理。而黄浦卢湾两区本来市政条件就基本平齐，合并后对流动力小得多。

两区联姻，心理落差终难避免

对照之下看闸北和静安的合并。首先在市政方面，交界地带都处于内环以内，市场配套、商业氛围都高度成熟，城市建设落差很小，合并之后在交界地带进行改造拉升空间也极为有限。闸北的重心不夜城商圈因火车站因素，整体品质一直受到压抑。而两区合并也并不能改变火车站这一不利因素。预计未来不夜城区域仍会继续受火车站因素压制，与静安地区存在一定市政落差。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：静安和闸北两区在城市民众心理印记中，存在明显的高度落差。两区合并，且新区以“静安”命名，闸北有一夜之间迈入豪门的感觉，心态上的大幅提振不可避免。看两区合并对楼市的影响，仍需要看看这一合并前后，静安和闸北在楼市高度上存在怎样的落差，未来能实现怎样的磨合。

合并后，两大商圈强强联手，潜力无穷！

除了交界地带的房价拉升，未来闸北区二手房房价上涨大体会在新静安的规划下，继续爆发多个突破点。从空间上来看，现静安的核心区静安寺商圈与闸北核心区不夜城商圈距离较近，且两个商圈辐射力都比较强劲，中间地带即交界地没有打造第三个商圈的必要，而且中间地带进行动拆迁改造的成本和难度也会很高。

相应的，新静安的规划中心可能会放在现闸北区大宁以北。此前闸北一个区的力量无法展开的城市建设，有望借着资本势力很强的静安主导，在北上海打造一个新的区域中心，以实现南、中、北三个中心并驾齐驱的理想局面。所以，大家还是别对这次的合并冷嘲热讽了，多往好的地方看，有些事自然也就顺理成章了。Shhuang44ss

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