上海八月楼市淡季竟然能和“金九”行情别苗头？

房产小达人

在刚刚过去的八月份，尽管处于常规淡季，但是上海楼市走势却依然不逊色。甚至从数据上看强于七月份。淡季不淡，那么接下来的常规“金九银十”又会有何惊艳的表现呢？

8月淡季：同比去年要翻番

根据上海中原数据显示：8月全市二手房共成交3.4万套，其中二手住宅成交3.3万套，环比增长0.9%，同比增长159%，成交均价2.5万/平米，环比上涨0.6%，同比上涨21.6%。

可喜的是，今年前八个月二手房交易总量达到22万套，远超去年全年的量，同比增长95.7%。那么，在初步了解了上海二手房成交情况后，上海二手房房价走势的情况又是如何的呢？

上海优质房源房价上涨！房东爱跳价！

8月二手房价整体保持小幅上涨，尤其是供需失衡的中心及次中心区域，房价涨幅最大。其中卢湾区价格涨幅最高，达4.6%，其次是普陀区，环比上涨2.1%，徐汇、长宁涨幅超1%。

从各门店的反馈情况看，8月置换客仍在积极购房，这些客户不断涌入到中高端区域，使得区域内的供需矛盾进一步加剧，目前他们所青睐的优质房源基本上处稀缺供应的状态，部分小区出现断供，由此助涨房东强势叫价，催涨了上海二手房房价的整体走高，其整体报价较7月上涨5%-8%，惜售、加价的情况时有发生，不少客户抱怨无房可看的同时，面临步步高升的房价，不得不转移置换区域。

而在围观了八月淡季不淡的上海楼市后，反观刚刚过去的九月第一周，上海楼市的走势又是如何的呢？

金九首周：小长假不会影响金九行情

不同于以往，这一次，“金九”开始楼市就遭遇小长假的考验。那么，此次新增小长假对上海楼市的成交量又有哪些影响呢？上海中原房产中介研究咨询部部高级经理卢文曦表示，相对于其它节日，今年的这个节假日对楼市的影响几乎是微乎其微，有别于以往小长假的“冷清”或是“火爆”，小长假3天上海楼市成交量表现相对平稳，与9月头两天成交量基本吻合。

由于8月底的交易爆量，9月初成交量并不会有突出表现，随着中秋节及“十一”黄金周的临近，预计开发商在推盘节奏及促销手法上会加大力度，9月下旬将成为楼市集中交易窗口期，预计会有一波高峰行情到来。Shhuang44ss