楼市月报：上海二手房房价走势书写淡季神话

房产小达人

不知不觉，业内人士期待已久的“金九”也已经接近过半了。由于种种客观原因，市场并没有我们想象中的那么出色。相比而言，八月淡季，市场走势反倒是让人眼前一亮。今天小编就为大家带来上海楼市八月份的月报。

大数据：供应总量突破10万套 新增挂牌增一成

截止8月底，全市二手住宅挂牌总量10.3万套，环比增加4.9%。从各环线看，外环外区域二手住宅增幅超全市水平，环比增幅高达8.6%，内环内和内外环的环比增幅分别为4.6%和3.9%。与此同时，新增挂牌量止跌回升。

根据上海中原房产中介数据显示：8月全市二手住宅新增挂牌量2.53万套，环比上升10.5%，从周度走势看，前三周挂牌量延续缩量的态势，平均保持在5446套，直到最后一周，在央行降息降准及二套房降首付的利好推动下，新增挂牌量猛抬至7894套，环比增长43.3%，对提升挂牌量起到有力的支撑。

区域：郊区逆势走低，中心区板块成交走高

从各行政区的成交情况看，以刚需为主的郊区二手房成交量明显萎缩，其中奉贤跌幅最大，环比下降14.1%，其南桥新城板块成交跌幅达21.2%；崇明、嘉定成交量环比分别下滑6.2%和2.0%。

改善型为主的内外环区域成交量明显上升，其中普陀区交易量增幅最大，环比增加9%，黄浦、徐汇中心区域环比分别增长6.2%和4%，其中黄浦人民广场和打浦桥板块成交增幅超20%。与此同时，南京西路房价也随之顺势被抬高。可见，作为传统淡季的8月，二手房成交量出人意料地超过了7月，并刷新历史同期记录。

专家视点：央行双降，看好“金九”行情

上海中原房产中介高级研究员孙黎表示，7、8月交易量均刷新了历史同期记录，传统淡季规律被打破，反映出二手房交易热仍在延续，目前在房源供不应求、看涨预期下，以置换为主的客户仍在积极入市，是支撑交易量的关键。

专家表示，8月底，央行双降及二套房降首付的消息公布，进一步提振士气、刺激改善型需求，政策效应在“金九”旺季将得到集中体现，供求升温下上海二手房房价走势保持上涨的势头，预计中旬起二手房交易量会显著上升，并有望向红五月3.6万套冲击。Shhuang44ss