“金九”开局不给力！别急，还有十月来逆袭

房产小达人

在楼市，一直有着“金九银十”的说法，但是，今年似乎传统的说法派不上用场了。那么，金九银十的行情真的没有了吗？楼市未来的走势又将何去何从呢？

数据：金九弱势开局，豪宅反倒吃香

9月开局市场情况并不算喜人，据上海中原数据显示：9月1日至8日，上海新建商品住宅成交面积24.59万平方米，比7月同期下滑5.95 %，同比去年增长72.44%。

成交均价29359元/平方米，比7月同期下滑4.99%，同比去年增长14.91%。相对此前改善型物业的热销，9月开局自住刚性房交易占到7成以上。

不过值得注意的是均价10万元/平方米以上的豪宅项目成交未明显降温，当期成交5套，与上月同期持平。可见，上海二手豪宅依旧是市场上的香饽饽。

周成交排行，临港板块领衔

当期成交面积前十楼盘中有九例分布在郊区。首位的是南汇临港新城板块的限价房“宜浩绿园”，成交20060平方米，单价8561元/平方米。

其次是嘉定主城区板块的“海上荟名都”成交5811平方米，均价19788元/平方米。

南汇周康板块的“河畔清园”成交5118平方米，均价33566元/平方米。

交易前十中唯一中高端项目是徐汇龙华板块“中信君廷名邸”，成交面积3550平方米，均价75277元/平方米，而这个均价对比徐家汇房价要高出不少。

专家解读：金九银十或将变为银九金十

上海中原房产中介研究咨询部高级经理龚敏表示，9月初楼市虽然遇冷，但也不表示整个9月成交回落，目前有利购房的利好因素充分，降准降息后月供压力减少，在股票低迷、人民币短期贬值和缺乏稳健投资品种的当下，买房保值增值性又开始凸显。

8月，住宅供应量比7月份少了近20万，9月初库存比8月减少了近50万，因此9月初市场供应的不足是导致交易下滑，上海二手房房价走势变弱的重要原因。所以未来房企推盘节奏依然是交易的关键。

在当前除了个别房企按时或超额完成销售指标，其余大部分都一般的背景下，未来房企的推盘力度肯定会加大，从而奠定“银九金十”的格局。Shhuang44ss

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