楼市周报：金九起势，二手房东跳价底气足

房产小达人

在经历金九首周低迷行情之后，不少业内人士都对金九是否能够诞生行情表示了怀疑。不过，上周上海楼市走出交投两旺行情，金九也逐渐步入佳境。

数据：交易量放量上行

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（9.7-9.13）新建商品住宅成交面积34.9万平方米，环比增加59.8%。摆脱假日干扰后，交易量释放显著，尤其是平时工作日，日均交易超过4.5万平方米，而之前基本在3-4万平方米盘整。

上周成交爆发和刚需再度发力有关。上周单价2.5万元/平方米以内刚需项目占比达到55.3%，环比增加5.3个百分点。

区域：南汇区金九拔得头筹

从表现活跃的区域来看，南汇区交易增长显著，为7.8万平方米，环比增加239.1%。而该区交易大多在3-4万平方米之间浮动。

嘉定排名第二，达到4.1万平方米，和前期交易旺盛时期流量相当。从成交排名前十的项目来看，南翔楼盘唱主角，而整体则保持刚需占主力的格局，而刚改以及改善类产品在加推房源的支持下，成交有所放大。比如排名第二的浦东“万科翡翠公园”，成交87套。

二手房市场：房东跳价“热情”十足

根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.4万套，环比微减0.4%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约8068套，环比减少2%。

8月底政策面利好刺激需求、稳定市场信心，节后的带看量有了小幅回升，但外环以内的不少区域房源供应吃紧的局面并未改观，导致上周成交量出现萎缩。同时受政策面影响，房东提价的气势十足，尤其是受静闸传合并消息直接影响的闸北区，整体房价快速上涨，其中以高端住宅定位的大宁板块，短短几天，闸北区大宁房价就已经上涨了4%-6%。

专家：排除节假日影响，市场已恢复活力

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周政策面平稳，消除假日影响后市场恢复原有活力。由于连续两周供应维持在高位，在此推动下成交快速攀升，露出金九该有的表现，后续成交有望连续攀升。Shhuang44ss