抱上静安大腿！老闸北二手房一夜跳价85万

房产小达人

闸北联姻静安的传闻依旧没有消停，而在楼市，不少老闸北的房东们则已经按耐不住内心的喜悦，纷纷开始躁动起来了。那么，他们究竟做出了怎样令人瞠目的事情呢？

两区联姻，闸北区某二手房暴涨85万！

“近期有一套佳宁花园的两房，就是由于房东跳价85万元而爆单，”上海中原大宁分行的中介人员这样告诉记者，“这套房子的房东与买家当时商定的价格为610万元，并约定于9月8日签约。

然而，9月7日晚上闸北和静安传出将会合并的消息，使得房东本人深信不疑，于是就在签约当天一次性跳价至695万元，也就是说一次加价85万元，这让买家难以接受，最终未能达成交易。”

记者了解到，事后，原本有意购买这套佳宁花园两房的客户向上海中原房产中介的业务人员诉苦，其购房预算为700万元，扣除610万元的房款后，还要支付50万元的税费和40万元的装修款，如今，房东一下子涨价85万元，相当于把客户自己的装修费和税款都涨掉了，实在太离谱了，最终不得不放弃购买。

数据：大宁板块火爆，二手房价超同区新房

据记者了解，静安闸北两区合并的消息虽然并未最终落实，但连日来，闸北区二手房的交易量已经出现了迅速提升，相应地，闸北区二手房房价水平也迅速攀高。

尤其是彭浦新村的交易量猛增，其日均交易量增长了5%－10%，房价平均涨幅在2%－3%之间。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%－6%之间。这些快速涨价的房源主要集中在近几年开发的高档小区，但目前房源稀缺、买家接受度不高，对交易量的提升效果并不明显。值得一提的是，当前，大宁的二手房价已然赶超同区域的新房。

专家：理应给疯狂跳价的房东浇一盆冷水

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，闸北二手房市场上的房东大幅提价，主要是基于在静安闸北合并消息的可靠性判断下对于量价向好的市场预期。

尤其是有高端住宅定位著称的大宁板块，无论是区域环境、楼盘品质及学区优势都与静安不相上下，支撑房东在报价上向静安看齐，短期内惜售、跳价的情况会明显增多，卖方市场特征更为突出，如此一来容易与买家预期形成极大的落差导致交易失败。当前买家购房普遍趋于理性，在合并消息证实之前，房东疯狂涨价的举动只会陷入有价无市的尴尬境地。Shhuang44ss