市场情况不明朗！楼市“金九银十”成色难定

房产小达人

8月底的央行双降让人心情振奋，让人对即将到来的“金九银十”充满了期待。可是，事实是，8月底的降息降准似乎对于一线楼市的刺激并不大。那么，今年“金九银十”的成色将如何呢？

数据：库存低，市场信心足

中原地产监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。上海二手房市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，同时，上海二手房房价走势趋于平稳，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。目前，京沪穗深中原报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间；沪穗深中原经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间。

的确，对于一线城市的需求来说，库存仍远远不足。数据显示，北京8月商品房库存1025万平方米，消化周期仅为8.9个月，同比下滑47%；广州8月库存904万平方米，消化周期8.5个月，同比下调36%；上海、深圳方面消化周期更低至6个月和5.9个月，分别同比下调52%与70%。

专家：开发商观望，金九银十或将后程发力

“从近期成交情况看，8月底实施的降准降息对于上海楼市短期提振作用不大。地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。”张大伟说。但他认为，随着供应的增加，市场信心的重振，“金九银十”仍值得期待。

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，从9月首周数据来看，开发商仍然有所担忧，持观望态度，都希望在“金九银十”获取较大利润。

在宏观环境仍然面临多重风险的情况下，随着开发商加大推盘力度，预计“金九银十”的后半段楼市成交量或有所上升，但成交价格将因房企之间激烈竞争受到一定的压力。Shhuang44ss