专家:大平层豪宅将是成都高端改善产品的主要形态之一
成都大平层豪宅发展至今,已正式步入第三个发展阶段,较前两个阶段而言,如今的大平层产品更注重产品内部的革新和客户定位的细化。
据不完全统计,目前成都市场上至少有40个大平层豪宅项目,分布较为集中,主要在城南锦城湖板块、金融城板块以及城东攀成钢板块。
多位业内人士在接受房观察采访时表示,随着住建部、财政部、央行多项政策出台,部分改善性需求或将受益。从整体市场趋势来看,随着刚需时代逐渐落幕,大平层产品市场会比前两年好一些,改需产品将是未来一两年内的主流产品。
而未来,大平层产品也会对照客户需求有更深入的更新换代,将会在空间浪费和产品户型的处理上更加缜密。同时,业内人士也指出,在合适的区域合适的时间合适的地点做大平层产品,这很重要,如果不具备以上“合适”的因素,开发商选择去做大平层产品,风险太大。
时红萍:大平层豪宅比肩别墅 很受高端客户青睐
(中成房业市场顾问中心策划经理 时红萍)
随着改需市场的回归,未来大平层豪宅也将是成都高端改善产品的主要形态之一。原因在于大平层豪宅通常位于城市中心,拥有繁华的地段和良好的配套,同时产品设计和景观设计等可比肩别墅,很受高端客户青睐。
吴昊:70后大平层豪宅客户更看重学区
实效机构执行董事 吴昊
因为大平层的地段都还不错,70后作为主要的购买群体,尤其是在2胎政策放开之后,他们对学校(学区)比较重视。因为大平层豪宅装修、配置方面都还不差,标准都比较高,装修不是大平层产品的分水岭。目前来看,大平层的客户对地段、配套比较挑剔,能够做大平层的土地比较少,能够做大平层的板块也不多。
贝月森:选择合适的地点和时机做大平层产品很重要
贝氏设计总经理 贝月森
大平层实际上寻求的是豪华度,项目所处的区域位置要合适,如果区域位置不好,是有一定难度的,同时,在不合适的地方打造大平层对开发商来说也有很大的风险。我觉得开发商的转型升级还是要考虑自身原来的血统,一下子要跨越很高,还是有很大风险。
在合适的区域合适的时间合适的地点做大平层产品,这很重要,但开发商们不要一哄而上。如果不是合适的地点,你看着别人的大平层做的比较好,就想跟着去做,那就会面临太大的市场风险。此外,由于客户现在越来越年轻化,越来越挑剔,现在更需要与时俱进的能力。
刘璐:开发商应走差异化的道路
西南财经大学经济学院副教授 刘璐
短期来看,随着刚需时代逐渐落幕,大平层的市场会比前两年好一些。但毕竟大平层总价高,要想高端产品卖出刚需的火热,还是有点困难。大平层从产品本身来说差异不大,我认为开发商应该结合地理位置、开发商品牌、装修特点以及圈层属性等走差异化的道路。今年的市场趋势是改善型置业会获得机会,大平层产品也许会有较好的表现。
赵忻:未来大平层产品会对照客户需求更新换代
四川中原地产顾问事业部总经理 赵忻
在城市发展过程中,大平层豪宅是始终会存在的一种产品,一直会占据房市的一席之地,但不会占据半壁江山,或是成为占据绝对主力的一环。毕竟大平层豪宅只是因部分客群的需求,应运而生的产品。未来,这个产品会对照客户需求有更深入的更新换代,将会在空间的浪费和产品户型处理上更加缜密,并会引入科技的配置和智能化家居。
城南某地产公司项目负责人:大平层产品两三年间并未体现出明显变化
大平层作为稀缺产品,从区域上来看,成都只有两个区域比较集中,一个是城南板块,一个是攀成钢板块。在我看来,城南和攀成钢没有什么可比性,来我们这儿买房的人,他们不会说之前在攀成钢看了房,他们会在我们这儿看了房之后,再去麓山看房。我们的客户,看重的是南门这个区域和锦城湖地段。现在的大平层产品两三年间并没有体现出明显的变化,而且客户群体也没有发生变化,在豪宅的推广上也没有什么特别的变化。
张珂:大平层豪宅会更倾向于具备别墅品质的高端居住类型
华凯国际执行董事
现在的市场已经走过了刚需为主的时代,走向了改善,而且房市也是持续低迷,那么我认为大平层豪宅是市场主流产品的重要组成部分,但是这块的总量不会太大,因为市场行情比较低迷,市场占有率是会上升,但是绝对数值还是比较有限。大平层豪宅未来发展会更倾向于具有别墅品质、别墅居住生活空间,又具有更好区位和更到位的社区服务的、更高端的居住类型。
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