专家：大平层豪宅将是成都高端改善产品的主要形态之一

暴走的萝卜

专家：大平层豪宅将是成都高端改善产品的主要形态之一

成都大平层豪宅发展至今，已正式步入第三个发展阶段，较前两个阶段而言，如今的大平层产品更注重产品内部的革新和客户定位的细化。

据不完全统计，目前成都市场上至少有40个大平层豪宅项目，分布较为集中，主要在城南锦城湖板块、金融城板块以及城东攀成钢板块。

多位业内人士在接受房观察采访时表示，随着住建部、财政部、央行多项政策出台，部分改善性需求或将受益。从整体市场趋势来看，随着刚需时代逐渐落幕，大平层产品市场会比前两年好一些，改需产品将是未来一两年内的主流产品。

而未来，大平层产品也会对照客户需求有更深入的更新换代，将会在空间浪费和产品户型的处理上更加缜密。同时，业内人士也指出，在合适的区域合适的时间合适的地点做大平层产品，这很重要，如果不具备以上“合适”的因素，开发商选择去做大平层产品，风险太大。

时红萍：大平层豪宅比肩别墅 很受高端客户青睐

（中成房业市场顾问中心策划经理 时红萍）

随着改需市场的回归，未来大平层豪宅也将是成都高端改善产品的主要形态之一。原因在于大平层豪宅通常位于城市中心，拥有繁华的地段和良好的配套，同时产品设计和景观设计等可比肩别墅，很受高端客户青睐。

吴昊：70后大平层豪宅客户更看重学区

实效机构执行董事 吴昊

因为大平层的地段都还不错，70后作为主要的购买群体，尤其是在2胎政策放开之后，他们对学校（学区）比较重视。因为大平层豪宅装修、配置方面都还不差，标准都比较高，装修不是大平层产品的分水岭。目前来看，大平层的客户对地段、配套比较挑剔，能够做大平层的土地比较少，能够做大平层的板块也不多。

贝月森：选择合适的地点和时机做大平层产品很重要

贝氏设计总经理 贝月森

大平层实际上寻求的是豪华度，项目所处的区域位置要合适，如果区域位置不好，是有一定难度的，同时，在不合适的地方打造大平层对开发商来说也有很大的风险。我觉得开发商的转型升级还是要考虑自身原来的血统，一下子要跨越很高，还是有很大风险。

在合适的区域合适的时间合适的地点做大平层产品，这很重要，但开发商们不要一哄而上。如果不是合适的地点，你看着别人的大平层做的比较好，就想跟着去做，那就会面临太大的市场风险。此外，由于客户现在越来越年轻化，越来越挑剔，现在更需要与时俱进的能力。

刘璐：开发商应走差异化的道路

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

短期来看，随着刚需时代逐渐落幕，大平层的市场会比前两年好一些。但毕竟大平层总价高，要想高端产品卖出刚需的火热，还是有点困难。大平层从产品本身来说差异不大，我认为开发商应该结合地理位置、开发商品牌、装修特点以及圈层属性等走差异化的道路。今年的市场趋势是改善型置业会获得机会，大平层产品也许会有较好的表现。

赵忻：未来大平层产品会对照客户需求更新换代

四川中原地产顾问事业部总经理 赵忻

在城市发展过程中，大平层豪宅是始终会存在的一种产品，一直会占据房市的一席之地，但不会占据半壁江山，或是成为占据绝对主力的一环。毕竟大平层豪宅只是因部分客群的需求，应运而生的产品。未来，这个产品会对照客户需求有更深入的更新换代，将会在空间的浪费和产品户型处理上更加缜密，并会引入科技的配置和智能化家居。

城南某地产公司项目负责人：大平层产品两三年间并未体现出明显变化

大平层作为稀缺产品，从区域上来看，成都只有两个区域比较集中，一个是城南板块，一个是攀成钢板块。在我看来，城南和攀成钢没有什么可比性，来我们这儿买房的人，他们不会说之前在攀成钢看了房，他们会在我们这儿看了房之后，再去麓山看房。我们的客户，看重的是南门这个区域和锦城湖地段。现在的大平层产品两三年间并没有体现出明显的变化，而且客户群体也没有发生变化，在豪宅的推广上也没有什么特别的变化。

张珂：大平层豪宅会更倾向于具备别墅品质的高端居住类型

华凯国际执行董事

现在的市场已经走过了刚需为主的时代，走向了改善，而且房市也是持续低迷，那么我认为大平层豪宅是市场主流产品的重要组成部分，但是这块的总量不会太大，因为市场行情比较低迷，市场占有率是会上升，但是绝对数值还是比较有限。大平层豪宅未来发展会更倾向于具有别墅品质、别墅居住生活空间，又具有更好区位和更到位的社区服务的、更高端的居住类型。

房观察