在现实生活中,很多购房者在购买二手房时往往多重视地段、楼层、配套等要素,忽略了对房龄的考察,但是二手房的房龄往往关系着成交价格,使用年限,贷款额度以及居住体验。因此,如何确定二手房的房龄尤其重要,下面 西安高新二手房小编就教你们几招。
二手房房龄
1、查看房屋外观
红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑,水泥外粉墙面的住宅楼,大多是九十年代初、中期的建筑,而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该就是九十年代中后期以后的建筑了。
2、查看楼层高度
楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为2000年左右的建筑。
3、查看房屋内部构造
上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为用预制板修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。
4、查看厨卫装修程度
房屋如果在近时间内重新装修过,可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。
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