置业新概念：医区房也有选房攻略

房产小达人

地铁房、学区房、绿化房、景观房……这些概念性的置业新名词在近两年接连冒出。而随着上海这座国际大都市正式迈入老龄化社会，又有一个置业新概念正在冉冉升起！那么它究竟叫什么呢？答案就是医区房！今天，小编就跟大家盘点一下医区房的相关选房攻略。

第一，医区房卖点“单卖”多少钱？

不要以为卖点是无法计价的，和不具备该卖点的价格比较单价，运用曹冲称象的原理，医区房如果溢价超过10%就属于非理性。而同比之下，像疯涨的上海学区房价格这样溢价接近100% 的情况，其实，医区房10%的溢价也不算什么了。

第二，就近选择而非靠近选择！

这一点其实无需多说，这和地铁、学校的道理是一样的，相邻这些配套就不得不面临一些噪音、环境、安全方面的副作用，所以——走走能到，最好。

第三，1<地铁+医院<2

以鞍山四村为例，看起来新华医院+八号线是个叠加卖点，但因为地铁的加入，外来就医人群的大量涌入，原则上会挤压周边居民的被服务体验感，那么为此多花10%的价格来为“可能拥挤可能分流可能服务打折扣”埋单，也是不合理的。

第四，医院和医院价值不同！

三级甲等的综合医院，才能进入医区房的溢价池，那些专科医院、民营医院，要么因为人群小众，要么因为收费高昂，其在实际生活中被使用的频率不会高，那么为一个偶发卖点去支付长效成本，这是不合理的

综合以上，不知道医区房会不会步学区房的后尘，成为一个营销卖点，更成为一个投资卖点，但上海老去的步伐，医区房是值得提前布局的，尽管它没有明确期限但无人可以绕道而行。那么，医区房价格会不会像近年来的上海学区房价格这样突飞猛进呢？一切还有待时间考证。Shhuang44ss