现在是银行不放贷款给所有开发商了,银行也知道现在放贷给房地产开发商的风险之高,前些年有钱没钱的人,只要自己和银行的人有关系(在到国土局搞点开发用地并拿到国有土地使用证),关系硬的人没有拿到国有土地使用证银行也会贷款给你的,现在开发商必须先将国有土地出售款交清给当地政府后才准开工,试问那个开发商会自己先给钱出来修房子,以前是期房,南部的小开发商给几百万给政府就可以开工,开工后的第一件事就是修售房部,地基都没有修好时,就可以从购买者手上搞到几十万,所以那时的开发商根本不会有压力的,只要搞够了先期开工的几百万、后面是不用做太多投入的,因为在你修建的过程中不停的有购买者送钱来,所以那时有钱没钱的人都可以搞房地产开发,也不怕房子卖不出去,现在经济本来就不好,老百姓出来打工钱也不好挣了,人口总量在减少,人口老龄化也到来,通涨压力加大,生活成本高,现有房子基本能满足入住要求,所以现在入手购买房子,必须以现房为主,期房的风险没法估量。
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