楼市虽回暖，但政策放宽亦要守节操

房产小达人

楼市利好政策来势汹汹，对于上海二手房房价走势的冲击也是愈演愈烈。如此放宽政策，势必会让不少刚需购房者受益。

政策已发力一年，周期是否过长？

9月19日消息，国家统计局最新公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，为2014年9月份以来首次转正。房价同比由负转正，商品房销售持续回暖，一线城市热度不减，市场普遍认为，此番上海二手房房价走势的变化是利好政策持续发力之故。

事实上，此轮政策发力始于去年9月30日央行银监会调整房贷首付比例。今年以来，政策调整力度不减，特别是自8月份起，央行降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的‘限外令’出现松动，公积金首付比例进一步下调。与此同时，地方层面的政策也层出不穷。

市场分化，需堤防炒房势力死灰复燃

楼市回暖，无疑对缓解宏观经济下行压力，稳定地方政府财税收入有积极作用。但是，政策宽松并不意味着可以突破“底线”，特别是抑制投机炒房行为不能变。房地产市场一度成为投机者的“乐园”，加剧了社会贫富矛盾，严重偏离了国家发展住房市场的初衷，这方面的教训必须牢记。

当前，房地产市场分化加剧。尽管二线城市房价同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降，但北上广深等热点城市价格回升明显。以深圳为例，8月上海二手房房价涨幅为全国之最，环比同比上涨速度分别达到7.13％和35.62％。因此，需要警惕楼市过热风险，抑制投机炒房的“底线”不能突破。

刚需是长期需求，政策理应多为民生着想

住建部等三部门8月31日公布的关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知称，“北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。”如此要求，也体现出决策者的警惕之心。

我国房地产市场的刚性需求是长期的，在一段时期内出现调整也是正常的。当前，房地产市场发生的变局，为改革提供了新的机遇，人们期待通过政府之手与市场之手的良性互动，推动上海二手房房价走势朝着平稳健康方向发展，实现住有所居的愿望。Shhuang44ss