房地产基础专业知识

苏打水大

一、房地产基础专业知识  1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：  单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征：     a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；    b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；    c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；     d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类：     a、www.978598.com彩王策略论坛 功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；    b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；    c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类：     a、开发利用：生地和熟地；         b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；     c、用途：www.cw000.com彩王论坛居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；  8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：    a、土地开发；                                b、房屋建设、维修、管理；     c、土地使用权的有偿划拔、转让；           d、房屋所有权的买卖、租赁；     e、房地产抵押贷款；                       f、房地产市场；  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）www.cw799.com彩王论坛 城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式：      划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；