房地产市场结构善一览表

苏打水大

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场：     a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；     b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；     c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）； 房地产市场结构善一览表： 市场称谓  一级市场  二级市场  三级市场    土地使用权出让市场  土地使用权转让市场、增量商品房市场、www.978598.com彩王策略论坛住房一级市场等 土地使用权转让市场、存量商品房市 场、二手房市场、住房二级市场等  市场主体 政府、开发企业（投资者） 开发企业、业主  业主  市场客体  国有土地使用权 增量商品房  存量商品房、已售旧公房、私房  交易方式  拍卖、招标、 协议  出售、出租等  买卖、租赁、交换等  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。  12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。      www.cw799.com彩王论坛地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；     地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；      抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；      租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；  13、www.cw444.com彩王论坛土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。     1）www.cw000.com彩王论坛土地使用权出让年限：  a、居住用地70年；               b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；  c、商业、旅游、娱乐用地40年；