“金九”上海二手房房价难涨！新房市场火爆！

房产小达人

2015年金九即将步入尾声，上海二手房房价走势不温不火，金九成色似乎让人们略有失望。在刚需为主的近郊区域，二手房量价稳定，反倒是同区域的新房市场受捧颇多，这又是什么样的情况呢？

门店反馈：郊区刚需新房性价比优势明显

上海中原嘉定新城分行的人员表示，对于刚需客户来说，购房首先考虑是否有轨交，本月，上海11号线轨交二手房的房东基本上不给任何还价的空间。

而地铁附近分布了多个大体量新房，一般步行十分钟内即可到达，许多客户经过带看后，普遍反映新房在小区环境、户型布局、社区配套等方面优势明显。

更重要的是价格方面，目前地铁附近的新房均价2.1-2.2万/平，仅比同地段二手房高出1000-2000元/平，如果加上买家要负担的交易税费，在总价上仅与新房相差几万元而已，目前已有3成以上的客户从二手房转移至新房，使得二手房交易量没有明显的增长，基本与8月持平。

解读刚需买家转投新房市场的三大原因

上海中原房产中介高级研究员孙黎分析，导致近郊刚需买家转购新房的主要因素有以下几点：其一，近郊区域房龄短、品质好的次新房挂牌量比较有限，房东要么惜售、要么没有还价余地，容易使客户心理产生抗性；而比起上海刚需二手房，新房推盘的体量较大，户型又符合刚性需求，提升客户看房热情。

其二，客户通过看房比较，普遍认为新房在小区绿化环境、装修、户型等整体品质上比二手房更胜一筹，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。

第三，考虑到今后置换需要，客户认为新房升值潜力较大，尤其是近轨交的新房增值速度更快，容易高价出售。Shhuang44ss