开发商长假变“吝啬”节后或要涨价

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在国庆黄金周期间的房地产市场，原以为会是优惠满布，现实却是优惠寥寥！今年，因为开发商不愁卖，楼市促销氛围相当淡薄。
节日难见大幅优惠
“我们这个项目高层中的小户型都没什么房了，143平方米的三居还有，而且在楼王里面，其他都是4层低密度的叠墅产品了。”某项目的售楼员表示。至于价格，高层的大户型因为临着凉水河景观好，又带精装修，和叠墅的单价差不多，都在4万元左右。“十一期间，我们没有额外优惠。因为房子都盖好了，开发商正在办理期房转现房的手续，转为现房后，房价肯定还会涨，所以您要买，还是十一期间买划算。”销售员解释说。
大多数楼盘销售人员坦言，优惠幅度并不大。绝大部分楼盘还是采取常规销售手段，和电商联合优惠，折算下来普遍9.7折上下，优惠幅度不大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，今年楼市利好政策不断，在此背景下销售量一直处于高位，市场有望继续维持当前热度。同时，今年楼市表现好，房企销售压力也不大，没有必要再继续跑量，重心或将向利润倾斜。
节后或许还要提价
一个在售项目的均价45000元，根据之前定的折扣，买136平方米的户型可享受“15万元抵40万元”的团购优惠，除此以外十一期间也没有特殊优惠。销售员表示：“现在周边地价都6万了，比我们房子都贵，节后开发商可能还要涨价呢。”
随后，多个项目的销售人员也表示：因为房源紧俏，十一期间没有促销活动；而且打不打折，主要看项目是否好卖，和过节没什么关系。
商品住宅供不应求
对于今年十一期间打折项目少，根本原因在于“不愁卖”。自去年开始，紧缩的房地产政策逐渐开始出现放松，税收、贷款等方面的放松新政“一波接着一波”，直接降低了购房人的购房门槛以及购房成本，引导积压已久的购房需求逐渐开始有序释放；而与此同时，住宅供应市场在经历了数十年的快速发展之后，建设用地逐渐减少，开发范围逐渐外扩，住宅产品的供应步伐放缓，难以匹配不断加速释放的市场需求。shqianyy