金九楼市月报：成色十足，完美收关

房产小达人

有了央妈在八月底的撑腰，外加政策面的持续放宽，本来因为淡季不淡而让人担忧的金九楼市反倒给了人们一个惊喜。具体的金九楼市月报还请详见下文。

专家看楼市：政策在宽松，刚需在发力

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，当前经济下行压力犹存，房地产还需发挥稳经济作用。9月调控政策延续宽松格局，从房地产项目保障金比例下调，到下调房地产交易手续费，政策面继续宽松同时也给楼市注入更多的信心支持。

在此背景下，9月首周起步坚实有力，而随后几周成交量一直维持在34万平方米以上高位运行。

9月刚需项目发挥稳定，据上海中原地产数据显示，单价在2.5万元/平方米以内的刚需产品成交71.7万平方米，环比增加15.3%。从区域表现来看也能体现这一格局，南汇、嘉定、松江这些外围刚需产品聚集区成交分列一致三名，而改善型产品的代表浦东当月则跌出前三甲。从成交排名前十的项目来看，有3个“1字头”产品和一个限价房项目。由于刚需稳定发挥，成交均价继续维持在3万元/平方米左右盘整，为30857元/平方米，环比上涨2.6%。

供应量破八年同期新高，银十成色可期

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，9月新房供应182.9万平方米，环比增加135.7%。而该量能超过了市场最为火热的09年同期，创8年来新高。9月是下半年去库存的最佳时间窗口，开局就能看出房企积极入世的意图。9月前三周供应都在直线上升，供应最高的一周超过56万平方米，相当于两周的供应量，也创下近六年新高。从供应结构来看，刚需项目占据重要地位，但是从下半月开始中高端产品介入迹象明显。

“陆家嘴中粮海景壹号”超13万平方米的体量一举扭转中高端产品供应疲态。紧接着豪宅类产品抢在“十一”前入市，比如浦东洋泾板块的“翠璟名庭”，入市面积达到5.2万平方米，报价高达10万元/平方米，以豪宅的定位来讲，如此大的入市量是非常少见的。

卢文曦认为，刚需出色表现为金九奠定坚实力量，同时再度提升市场温度。而当月土地市场接连出现高溢价现象，一些地块甚至“面粉贵过面包”。土地市场温度会传导至楼市，买家入市迫切度会有所增加。而10月预计超过80个项目会开盘，创下今年记录，供销两旺的格局有望延续。随着高端产品崭露头角，10月在成交上或出现风格切换，届时受到结构性影响，上海二手豪宅成交均价将再度上扬。Shhuang44ss