南阳市南召县出让老水泥厂40亩商住地块

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河南南阳市南召县两宗国有建设用地使用权

【城市概况】南召县位于河南省西南部，隶属于南阳市。总人口65万人，城镇人口15万。南召县交通便利，南距南阳机场60km，有高速公路直达。2014年，全年生产总值完成114.1亿元，农民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入为6113元、18311元。南召矿产资源丰富，旅游资源位居全市第一，拥有：五朵山风景区、真武顶风景区、南召宝天曼、白河第一漂、等著名景区。全年接待游客405万人次，实现旅游综合收入8.1亿元。南召县近四年土地出让面约为2700亩，其中2100亩集中在云阳镇、城郊乡等村镇，而在南召县城及新区开发的土地面积仅为600亩，平均每年的出让面积不足150亩，土地单价约为80万/亩。城区房均价3000元/平方米。

    【项目介绍】项目一位于南召县伏山路北侧，G207南侧，原水泥厂地块，占地约35亩。项目二位于世纪大道北侧、和平路西侧、东滨河路东侧，占地约40.1亩。用地性质：商住用地（商业比20%），容积率小于等于3.0，建筑密度35%，绿地率25%，招商价格 60万/亩，折合楼面地价300元/㎡。

   【项目投资亮点】

    1、地价优势。周边地价均在80万/亩以上，而此地块招商价仅为60万/亩,南召县楼盘均价为3000元/㎡左右，项目地块楼面地价仅为300元/㎡，具有较大的利润空间。

    2、项目资金占用小、短平快。两项目占地均在40亩左右，总投资额为2400万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。

3、环境优美、适宜居住。在当前房地产环境下，房地产开发已经不仅仅是满足刚需，更多的是改善性住房。项目一周边有两个较大的公园，项目二紧邻黄鸭河风景带，环境十分优美，且周边学校、医院配套设施齐全，适宜居住。

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