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我们是达川区（南城）数千购房居民，在开发商交房（入住）数年拿不到房屋、土地证（有的甚至购房10年以上也未拿到产权证），我们也多次去达川区(原达县)政府及达川区(原达县)住房建设规划局请求办理房产、土地证；而在达川区（南城）购房，多年拿不到产权证问题，在“达州凤凰山论坛”网上已是多年来“热点”的话题，百姓切身相关，特别关心、关注的问题。然而多年以来我们的诉求无果！众多楼盘在开发商交房(入住)多年以来仍拿到产权证（具体楼盘见以下“附注”）。
购房多年以来拿不到权证，我们心里非常痛苦：因房子没有房屋产权证就无法出售，无法卖房后另外买房；特别是家中有难事（如家人读书、婚、伤、治病等）急需资金时无法卖房周转（谁家遇到这事，心里之焦急，无以言表！）。更有担心没有房屋产权证，房屋所有权得不到国家保护。还怕不法商家一房多卖！不法开发商将办过的（如没有办将更是问题）我们所在小区大土地使用权证，拿去再次抵押贷款（若真到这步，那我们的土地证就泡汤了！）。也担心，一直要卖的房子，因没有产权证没卖掉，到房产税实施时还要交高额的房产税。同时想卖的房子无产权证无法出售，也不符合国家商品房去库存，加速流通的要求。
因此我们达川区（南城）数千购房居民，在开发商交房（入住）多年未到拿产权证，吃饭睡觉都不踏实。多年以来心里这件担心的事情总是放不下去！好多居民几十年辛苦攒下的钱买了房子，希望能拿到购房产权证，证明房产是自己的，心里才踏实！
多年以来我们对相关法律进行咨询、了解，居民购房在开发商交房后延期办房屋、土地证违背法律条款有：
1、《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的司法解释。
2、最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（逾期办证违约金起算点）。
3、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释法释（2003）7号（第十八条等）。
4、城市房地产开发经营管理条例第三十三条等条款。
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定。
6、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国物权法》
等等相关法律法规的违背!
而在四川省内成都等城市、等市区购房办理产权证,一般都较为规范。如，成都购买商品房，《商品房买卖合同》中逾期办房屋所有权证违约条款明确写出：商品房买售人（买房人）未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书（房产证和土地证），商品房出卖人（开发商）按日计算违约金万分之三，并于买售人取得房屋所有权证书后30日内支付给商品房买售人（买房人）。（具体条款原文见下“合同”条款图片）
成都购买商品房，《商品房买卖合同》中逾期办房屋所有权证违约条款：
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在成都买房交房1年左右，一般都能拿到购房产权证。这不由得让我们达州人对成都的向往！对成都人的羡慕！
因此我们认为，达川区（南城）数千居民购房，在开发商交房数年拿不到房屋、土地证，这一严重违法违规情况，与前不久召开的党的十八届四中全会“依法治国”严重违背！
若主管达州市房管局、达川区住房和城乡规划建设局，认为办购房产权证是开发商的事情，开发商不来贵办公室办证没办法！开发商不好管！管不了！那老百姓就没有依靠了！老百姓心里就拔凉拔凉的！！！
在此，我们达川区（南城）数千购房居民，恳请各位领导在百忙之中管管此事！以解百姓多年搁置在心中的忧虑！百姓为之感激！！
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发表于 2015-10-10 16:05
