楼市“金九银十”是房地产的“反转”？

哇啦哇啦

在330新政之后，楼市得到不断提振，销售回暖。据统计，在今年的“金九银十”楼市销售黄金季，各项数据向好，市场预期趋向乐观。
　　统计数据持续回暖
　　从数据上看，专家认为，今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间。
“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。虽然前段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心，但因利好政策的持续刺激，比如央行、财政部和住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务等政策，使金秋时节楼市上演了收获的一幕。
8月份开始，楼市逐渐回暖。9月份，全国楼市开始保持平稳回升态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅收窄；同比上涨1.36%，涨幅扩大。
“全国性房地产政策的全面宽松，为‘金九银十’再创新高创造了良好的环境。尤其是中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。”专家认为，再加上一、二线城市的“地王”频频出现，在“地王”效应带动下，预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。
　　各城市分化隐忧仍在
　　虽然房地产市场销售回暖，但各地分化现象仍在继续，甚至有进一步加剧的趋势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，分城市看，分化非常明显。
　　目前，一线城市的房地产市场仍然处于供不应求的市场状态。专家认为，一系列利好政策继续刺激需求释放，一线楼市或将再度升温。
　　三、四线城市则面临与一线城市截然不同的现状，房价走势跌多于涨。专家表示，对三、四线城市而言，新近出台的利好政策落地较慢，刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后，面临供应过剩、需求疲软以及库存高企等问题，故而成交量上涨动力不足。
我国房地产市场的分化过去一直存在，以后也会长期存在。为了应对这种分化，在制定与实施政策时，一线城市与二线热点城市应继续采取限购措施；而对于二线一般城市及三、四线城市，则应该放开限制、加强支持。shqianyy
来源于：人民网