一线城市地王频现 土地市场火热

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楼市回暖明显，销售日益火爆。随着房地产行业的销售上扬，一线城市的土地市场也日益火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的最高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。

一线城市高价地频出

国庆节前后，北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕，北京土地市场上，朝阳、丰台等先后出现“区域地王”，几宗地块的楼面价连续突破5万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。上海地价的不断上扬，更是经常听到人性鄙陋处的咸湿：“某某地方现在地价都两万多了，以前这地方白送给我我也不要去！”

比如9月末上海的土地拍卖会现场，滨江集团和平安集团联合体以总价34.65亿竞得上海宝山区大场镇一宗宅地，其成交楼面价28755元/平方米，溢价率91.7%。

值得一提的是，目前北京土地市场的成交价格位居全国之首。数据显示，前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地，土地出让金合计1065.29亿元，住宅楼面价上涨幅度为11%。

近期北上广等一线城市土地市场持续升温，既有楼市销售回暖的原因，也是房企战略布局的需要，土地仍是房企运营的最核心资源之一。当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。

实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。市场分析认为，住宅市场销售回暖已成定局，土地市场也因此延续9月份以来的火爆行情。shqianyy