9月土地高溢价频现 房企拿地信心提振

暴走的萝卜

9月土地高溢价频现 房企拿地信心提振

延续上月的高土地成交率，房企在本月的土地市场上的表现异常活跃。据房观察数据研究中心统计，9月累计供应21宗合1963.898亩土地，共实现了17宗土地成交，合1730.506亩，土地成交率达80.95%。

虽相比上月，9月土地供应总量不及8月，土地供应频次也减少一半，但本月土拍市场的多宗优质土地吸引了不少房企下手，房企的土地市场活跃度明显提升。北大资源、万科、中海等房企纷纷下手抢地，也因此在本月出现了多宗高溢价土地，其中中海以拍卖方式拿下的武侯区机投桥街道果堰村4、10组地块溢价率达到了86%。

从各个行政区划土地供应来看，主城地块仍旧是房企乐于下手的对象，不过，尽管早已驻扎成都的不少品牌房企亦垂涎一些优质好地，但却不敌一些鲜有耳闻的企业，例如成华区保和街道办事处胜利村2、3组的近55亩地块，被四川瑞信实业集团有限责任公司以67.71%的高溢价拿下；攀枝花市星宏投资有限公司以21.92%的溢价拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、3、4、5组地块，生面孔房企显得实力强劲。

值得关注的是，本月万科以4750元/平方米拿下了金牛区金泉街道土桥村4、6、10组地块，溢价50.32%，实力仍旧强劲，这是万科在成都今年首次拿地。此外，以广京发展拿地的顶峰集团以69.43%拿下了武侯区机投街道半边街社区2、5、6组地块，这是菲律宾顶峰集团在成都时隔多年后的第二次拿地。

在继9月的相对活跃的情形之后，10月的土地市场又将是一个难有波澜的月份。据房观察数据研究中心不完全统计，10月即将有1176.8908供应入市，累计16宗，相较上月有所回落。但10月的土地并无太多的亮点，从行政区划上来看，10月土地多集中于郊县，青羊区供应的一宗近400亩的土地为工业用地。

可以看到的是，尽管楼市成交表现平平，但在对于主城区的优质土地，众多房企仍旧是毫不手软，9月的多宗土地的土拍现场，出现了去年以来难以出现的热闹场面。从这点可以看出，土地市场并非表面上的冷清，而是缺乏好地供应。

一、9月土地成交情况

数据统计显示，9月累计供应21宗合计1963.8975亩土地，共实现成交17宗合计1730.5056亩，土地成交率80.95%，与上月成交水平相当。

虽土地供应总量和频次都有所减少，但房企在本月的土地市场参与活跃度有了明显的提升，出现了多宗高溢价土地的成交，例如，北大资源、万科、中海、顶峰等房企纷纷于本月拿地补仓。

综合分析来看，本月土地市场成交亮点总结有以下三点：

a.高溢价土地频现   北大资源高新拿地溢价78%；四川瑞信成华保和拿地溢价67.71%；万科金牛金泉拿地溢价50.32%；中海武侯机投拿地溢价86%；顶峰武侯机投拿地溢价69.43%；

b.新面孔房企主城拿地   例如成华区保和街道办事处胜利村2、3组的近55亩地块，被四川瑞信实业集团有限责任公司以67.71%的高溢价拿下；攀枝花市星宏投资有限公司以21.92%的溢价拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、3、4、5组地块，面对主城的优质地块，不少品牌房企难以与新面孔竞争。

C.房企填粮补仓形势严峻  顶峰集团多年土地储备空仓，本月拿下成都第二个项目地块；万科拿下了今年以来成都首宗地块。

表一：每月土地成交情况：

图一：每月土地供应及成交走势（2014年1月——2015年9月）

表二：成都各行政区域土地成交概况：

表三：本月土地成交明细：


二、2015年10月土地招拍挂预告

据房观察数据研究中心不完全统计，10月将有16宗累计1176.8908亩土地供应入市，土地供应数量相比上月有较大幅度的回落，将在9月土地热之后再度降温。从行政区划上来看，本月土地供应集中于郊县，优质土地的缺少将难以带给10月土地市场更多的惊喜。

表四：每月土地供应情况

图二：成都土地市场月供应量走势图：


表五：各行政区域9月土地出让计划：


表六：9月出让土地信息明细

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