豪宅现状：客户凭空冒出又突然消失

哇啦哇啦

突然间发现上半年好像一下子涌出了好多富豪呢！为什么这么说呢，因为在楼市方面豪宅销售成绩斐然呢！
一下子凭空冒出了很多富人
　　上海很肯定：“我们的富人一直很多，上海豪宅需求一直很强烈！”北京不屑一顾，“我们的富人藏在人民群众的汪洋大海中，看我一个豪宅能炸出多少。”
　　上半年，豪宅这场大火迅速席卷了北京上海为主的一线城市，直接拉暖了整个楼市，也突破了人们对房价的心理预期。根据监测数据，2015年上半年，北上广深总价1000万以上的豪宅共成交了5340套，同比涨幅76%，创下2010年以来同期历史新高。
　　尽管不愿意承认，但豪宅操盘者们面对的市场环境确实变了：蓄客更难了，有的项目甚至不能按时开盘；受整体经济特别是股市低迷影响，即便是已经交了定金的客户，也有可能难以转化为成交；实际成交价格也并不像宣称的那么高。
　　上海豪宅市场由热变冷
　　“老天也在帮我们。”一位营销代理公司的员工这样说。他指的是他们公司代理的上海大宁金茂府轰动全国楼市的一战。这个7万元/平米的楼盘开盘当天几乎“日光”，成交超过200套，成交金额超过了17亿元，相当于上海所有6万元以上楼盘总成交额的1/3。
　　金茂府所在的闸北区属于上海人眼中的“下只角”，是偏僻的“城乡结合部”，在从天而降的政策利好刺激下，这个楼板价接近5万元曾被认为是“风险很大”的项目，就这样成了热销楼盘，营销经典案例。
　　2015年二季度，上海豪宅公寓成交1575套，同比增长429%。除了新政刺激，股市的爆发和高质量的楼盘入市也推动了市场的繁荣。
　　统计，2015年7月之后，上海至少有16个千万级新楼盘入市，其中有10个项目在内环以内，5个位于外环以内，2个位于外环外。这些项目中，8万元以上的有6个，包括万科翡翠滨江、东郊紫园、绿城黄浦湾等。
　　但是，在需求相对稳定的高端市场，这也意味着需求的提前消耗。进入8月，上海豪宅市场明显冷却下来，而且随着股市造富效应的结束，豪宅的客户凭空消失了不少。shqianyy