豪宅愈壕！2015上海二手豪宅量价齐升！

房产小达人

随着央妈双降，普宅调整，330新政等各种利好的刺激下，尽管2015年尚未收官，但是基本可以下定论的一点是，2015年是上海楼市丰收的一年。而同样的，上海二手豪宅市场也迎来了丰收。

上海楼市量价回升，上海天价豪宅顺势回暖

回顾2015年前三季度上海楼市发展历程，在降准降息、普宅标准调整、330新政、央行“双降”等“救市”政策影响下，上海楼市3月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现“小高峰”，2015年前三季度 (截止9月30日，下同) 上海商品住宅成交面积1011万平方米，同比上涨64%，成交均价31337元/平方米，同比上涨18%。同样，对于上海10万元/平方米以上的天价豪宅来讲也顺势翻红，成交量同比去年同期出现暴涨。

从2015年前三季度单价10万元/平方米以上天价豪宅成交套数情况来看，同策咨询研究部数据显示，2015年前三季度，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交344套，其中，公寓272套，别墅72套（见附件一各项目成交明细）。而2014年同期天价豪宅成交套数为88套，其中，公寓59套，别墅29套，2015年前三季度上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

均价超10万的天价豪宅已成交三百余套

回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况，上海中原房产中介研究咨询部数据显示，2010-2014年5年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交658套，其中别墅豪宅197套。2010-2014年这5年天价豪宅分别交易了100套、110套、149套、126套、173套，5年平均每年卖出132套。

而仅仅2015年前三季度上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出344套，大幅超出近5年132的年均套数。从今年前三季度上海天价豪宅市场表现来看，已经达到历年同期豪宅成交套数总量新高值，也超出2013-2014年两年天价豪宅成交总套数，火爆程度可以说是 “亮瞎眼”。

第三季度发力，上海二手豪宅迎强势反弹

而从2015年第三季度（7-9月）来看，上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交149套，其中，公寓129套，别墅20套，分别占到第三季度 87%、13%。

三季度上海天价豪宅149套的总量也占到前三季度的334套的44.6%。从数据层面来看，第三季度天价豪宅的成交量也拉升了前三季度的成交数据，继续延续二季度以来天价豪宅放量的态势，二、三季度成为上海天价豪宅放量的“窗口期”。而且上海天价豪宅价格涨幅也迎来了史无前例的突破，可谓是豪宅愈“壕”。Shhuang44ss